分項(xiàng)成本取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的探討_第1頁(yè)
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1、技術(shù)指標(biāo)數(shù)值單位計(jì)算依據(jù)容積率0.9結(jié)合市調(diào)分析與地塊用地要求等因素綜合考慮總開發(fā)面積56061㎡622900.9=56061㎡62290其中：會(huì)所2000㎡初步估算車庫(kù)及設(shè)備用房4000㎡初步估算設(shè)備用房1000㎡，車庫(kù)3000㎡。商業(yè)3000㎡初步估算住宅47061㎡總開發(fā)面積－商業(yè)及配套用房面積其中：初步估算花園洋房28237㎡60%聯(lián)排別墅9412㎡20%獨(dú)立別墅4706㎡10%產(chǎn)權(quán)酒店4706㎡10%表1總成本測(cè)算表序號(hào)成本構(gòu)

2、成計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)總費(fèi)用（萬(wàn)元）單方費(fèi)用(元m2m2）備注1土地費(fèi)用60001070詳見表22前期工程費(fèi)41975詳見表33工程建設(shè)費(fèi)（建安成本含園林）59051053詳見表44項(xiàng)目管理費(fèi)3%房屋開發(fā)費(fèi)19034人員工資福利及招待費(fèi)等5銷售費(fèi)用（銷售稅金和營(yíng)銷費(fèi)用）2.5%銷售收入535952%~3%（含廣告推廣、銷售代理或銷售策劃自行銷售、售場(chǎng)及樣板房裝修等費(fèi)用）6財(cái)務(wù)費(fèi)用50089資金利息7規(guī)費(fèi)（市政代收費(fèi)用）1142204詳見表58基本預(yù)

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