施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)

1、施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)1.施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)的作用施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)是從投標(biāo)承包開始的。預(yù)測(cè)者在深入市場(chǎng)調(diào)查，占有大量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)信息的基礎(chǔ)上，選擇合理的預(yù)測(cè)方法，依據(jù)有關(guān)文件、定額，反復(fù)測(cè)算、分析，對(duì)施工項(xiàng)目成本作出判斷和推測(cè)。其結(jié)果，在投標(biāo)時(shí)，可作為估計(jì)項(xiàng)目預(yù)算成本的參考；在中標(biāo)承包后是項(xiàng)目經(jīng)理部確定項(xiàng)目目標(biāo)成本，編制成本計(jì)劃的依據(jù)。2.施工項(xiàng)目成本預(yù)測(cè)方法首先要計(jì)算最近期已完或?qū)⒔旯さ念愃剖┕ろ?xiàng)目（以下稱為參照工程）的成本，

2、包括各成本項(xiàng)目的數(shù)額；第二步要分析影響成本的因素，并分析預(yù)測(cè)各因素對(duì)成本有關(guān)項(xiàng)目的影響程度；第三步再按比重法計(jì)算，預(yù)測(cè)出目前施工項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱對(duì)象工程）的成本。具體步驟如下：（1）最近期類似施工項(xiàng)目的成本調(diào)查或計(jì)算。（2）結(jié)構(gòu)上或建筑上的差異修正。修正公式如下：對(duì)象工程總成本＝參照工程單方成本對(duì)象工程建筑面積＋∑［結(jié)構(gòu)或建筑上不同部分的量（對(duì)象工程該部分的單位成本－參照工程該部分的單位成本）］或：對(duì)象工程單方成本＝參照工程單方成本＋∑[

3、結(jié)構(gòu)或建筑上不同部分的量（對(duì)象工程該部分的單位成本－參照工程該部分的單位成本）]對(duì)象工程建筑面積公式中：如果參照工程有的部分，而對(duì)象工程沒有，則對(duì)象工程該部分單位成本取值為0；反之，則參照工程有關(guān)部分的單位成本取0。（3）預(yù)測(cè)影響工程成本的因素在工程施工過程中，影響工程成本的主要因素有以下幾個(gè)方面：①材料（燃料、動(dòng)力等）消耗定額的增加或降低；②物價(jià)的上漲或下降；③勞動(dòng)力工資的增長(zhǎng)；④勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化；e.其他直接費(fèi)變化引起的成本變化率γ

4、5＝其他直接費(fèi)占成本的％其他直接費(fèi)變化的％f.間接費(fèi)變化引起的成本變化率γ6＝間接費(fèi)占成本的％其他直接費(fèi)變化的％（5）計(jì)算預(yù)測(cè)成本預(yù)測(cè)成本＝結(jié)構(gòu)和建筑修正成本（1＋γ1＋γ2＋γ3＋γ4＋γ5＋γ6）[例]B建筑公司承建位于某市的商住樓的主體結(jié)構(gòu)工程（框剪結(jié)構(gòu)）的工程（以下簡(jiǎn)稱H工程），建筑面積10000m2，20層，工期1994年1月至1995年2月，B公司在該地區(qū)的最近期類似項(xiàng)目是外形仿古建筑內(nèi)部框剪結(jié)構(gòu)的某飯店工程（以下簡(jiǎn)稱F工程

5、），其主體結(jié)構(gòu)工程施工成本為450元m2。H工程和F工程之間的建筑和結(jié)構(gòu)上差異是：一是F工程采用的木窗（98010m2），而H工程是鋁合金窗（6490元10m2）；二是F工程屋頂是仿古歇山形屋頂（投影面積成本為600元m2）；而H工程是鋼筋混凝土屋頂（成本為78元m2）。H工程鋁合金總面積1200m2，屋頂面積為400m2。預(yù)測(cè)影響H工程主體結(jié)構(gòu)施工成本的因素及影響程度如表3170。試在施工之前進(jìn)行H工程的成本預(yù)測(cè)工作。表3170序號(hào)主

6、要因素變化范圍影響的成本項(xiàng)目1材料價(jià)格上漲10％材料費(fèi)2勞動(dòng)工資上漲20％人工費(fèi)3勞動(dòng)生產(chǎn)率提高5％人工費(fèi)4間接費(fèi)用減少6％間接費(fèi)【解】①H工程單方成本修正值＝450＋[120（6490－980）＋400（78－600）]10000＝495.24元m2H工程總成本修正值＝45010000＋[120（6490－980）＋400（78－600）]＝4952400元②計(jì)算成本構(gòu)成的項(xiàng)目在成本中所占的比率。計(jì)算方法如下，一是采用參照工程的成本構(gòu)