6.項目分析預測

1、1項目分析預測BOBO匯館權重比分析預測匯館權重比分析預測分析：分析：規(guī)劃：劃：從BOBO匯館的整體來看，項目的規(guī)劃比例占了整體的10%。我們的住戶以年輕人為主，而項目周邊交通十分便利，方便、快捷、通達的生活條件正是年輕人所向往的，所以在產品的推廣上占了一定的優(yōu)勢。設計單位：設計單位：設計單位目前在權重比中的優(yōu)勢尚無法體現。環(huán)境：境：BOBO匯館位于市區(qū)內，但由于在火車站附近，周邊環(huán)境較嘈雜，人員流動了量大，在目前情況下，必須強化BOB

2、O匯館內部的環(huán)境設計，匯館內部環(huán)境一定要上檔次，以健康、前衛(wèi)、時尚、個性、舒適的超前意識為主題。另外，BOBO匯館可以設計一個和樓盤相協(xié)調的空中花園，以提高它的觀賞性和舒適感。單體設計單體設計：匯館是一個有21層的高層商住樓，單體設計成為本項目的一個重要元素和亮點，也會成為春城市區(qū)內的一道風景線。前衛(wèi)、時尚、和諧的單體設計在比重當中占到了10%的比例。規(guī)劃設計單位環(huán)境單體設計房型建材周邊商配10%0%５%10%25%4%3%合計會所小區(qū)

3、配套人氣品牌效應人文環(huán)境地理位置競爭個案２0%10%４%－13%－8%25%５%100%3不乏城市繁華的氣息。品牌效應品牌效應：從品牌的效應來看，由于新光地產是首次在春城房產市場出現，在知名度上有一定的影響，所以在產品推廣中不占優(yōu)勢。人文環(huán)境人文環(huán)境：由于目前周邊區(qū)域內沒有院校、圖書館等文化設施，因此其文化氛圍還達不到一定的水平，離本案擬定的要求有一段差距。惟有靠BOBO匯館營造一種健康、前衛(wèi)、時尚、個性、另類的人文環(huán)境，來吸引年輕人的

4、注意力。地理環(huán)境地理環(huán)境：BOBO匯館在地理位置上有一定的優(yōu)勢，因它靠近市區(qū)，且交通十分便利。加之隨著大昆明建設的全面展開，昆明將成為中國西南新的、重要的移民城市，在昆明市政府規(guī)定的一環(huán)路內只拆不建的政策下，勢必導致周邊地價的升值，所以將會帶來巨大的投資商機。競爭個案競爭個案：BOBO匯館的核心競爭樓盤幾乎售磬，它們多以小戶型為主，總價普遍不高，目標消費群較廣，所以銷售業(yè)績較佳。周邊樓盤中，永平苑開盤至今已超過一年仍在銷售中，銷售率為6