資產(chǎn)評估論文_第1頁
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文檔簡介

1、資產(chǎn)評估案例分析(一)資產(chǎn)評估的基本理念資產(chǎn)評估是指專業(yè)評估機構和人員,按照國家法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則,根據(jù)特定目的,遵循評估原則,依照相關程序,選擇適當?shù)膬r值類型,運用科學方法,對資產(chǎn)在某一時點的價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。(1)資產(chǎn)評估的目的決定資產(chǎn)評估的價值類型與方法資產(chǎn)評估的目的是說明為什么要進行資產(chǎn)評估、評估的結果是為何種資產(chǎn)業(yè)務服務。而資產(chǎn)評估價值類型是指人們按照某種標準對資產(chǎn)評估結果及其標準對資產(chǎn)評估結

2、果及其表現(xiàn)形成的價值屬性的抽象和歸類。其實質是為不同的資產(chǎn)業(yè)務提供適用的價格標準。資產(chǎn)評估中之所以要講求價值類型,其原因在于同一資產(chǎn)相對于不同的評估目的、不同的所有人和不同的市場而言,可能具有不同的價值,每一種價值均有不同的內(nèi)涵與適用范圍。由于資產(chǎn)特定評估目的直接影響市場條件,因而最終影響資產(chǎn)功能和狀態(tài)。所以,資產(chǎn)評估的目的是資產(chǎn)評估業(yè)務的基礎,在較大程度上決定了資產(chǎn)估計標準的采用,并在一定程度上制約著評估途徑和方法的選擇。如下表資產(chǎn)評

3、估的目的資產(chǎn)類型基本評估方法資產(chǎn)保全重置成本重置成本法資產(chǎn)納稅市場價值市場法產(chǎn)權交易市場價值市場法投資評價收益現(xiàn)值收益現(xiàn)值法資產(chǎn)抵押清算價值清算價格法破產(chǎn)清算清算價值清算價格法(2)資產(chǎn)評估的實質是對額定產(chǎn)權的評估。資產(chǎn)評估通過對資產(chǎn)的現(xiàn)時價值進行評定和估算,為各項資產(chǎn)業(yè)務提供公正的價值尺度。這是資產(chǎn)評估最基本的功能。就像任何商品不能沒有價值尺度一樣,在生產(chǎn)要素、產(chǎn)權等生產(chǎn)條件由市場配置的情況下,各項資產(chǎn)業(yè)務都需要有與之相適應、符合該資

4、產(chǎn)業(yè)務性質的價值尺度,才能在維護當事人合法權益的基礎上,保證資產(chǎn)業(yè)務的順利進行。資產(chǎn)評估需要公認的產(chǎn)權界定原則對資產(chǎn)占有單位提交的資產(chǎn)清單進行必要的產(chǎn)權驗證及對資產(chǎn)的實地察看與核對,并取得相關的產(chǎn)權證明文件如房產(chǎn)證、車輛行駛證、重大設備購入發(fā)票及驗收入庫等等。①產(chǎn)權界定決定資產(chǎn)評估的范圍有些流動資產(chǎn)雖然在評估時為企業(yè)占有,甚至已列入企業(yè)報表的資產(chǎn)項目,但若其所有權并不屬于企業(yè),便不應予以評估。②產(chǎn)權交易類型決定資產(chǎn)評估方法例如資產(chǎn)的所有

5、權或者使用權轉讓適用的價格標推是收益現(xiàn)值,評估的基本方法是收益現(xiàn)值法;資產(chǎn)抵押業(yè)務適用的價格標準是清算價格,評估的基本方法是清算價格法。③產(chǎn)權界定說明提示了評估結論的風險使用證尚在辦理之中,根據(jù)委托雙方達成的意向,北方航空將承擔辦理取得土地使用權證的工作,根據(jù)委托方的要求,評估人員按照完整產(chǎn)權進行評估R為預期收益額,n為受益期數(shù),r為折現(xiàn)率2.資產(chǎn)的未來收益有限期,每期收益等額的情況A為等額收益,n為收益期數(shù),r為折現(xiàn)率3.資產(chǎn)的未來收

6、益無限期,未來預期收入穩(wěn)定的情況(A為等額年金,r為資本化率)或4.資產(chǎn)的未來收益無限期,未來預期收益不穩(wěn)定(R為有限期不等額收益,t為有限期限,r為折現(xiàn)率,A為后期固定的預期收益額)或(R為有限期不等額收益,t為不等額收益年限,r為折現(xiàn)率,A為自第(t1)年之后的穩(wěn)定收益。(2)市場法市場法師首先在資本市場上尋找與被評估資產(chǎn)相類似的參照物的成交價,然后對被估資產(chǎn)與參照物之間的差異進行調整,將參照物的成交價調整成被估資產(chǎn)的評估值的方法①

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