18春東財(cái)房地產(chǎn)法在線作業(yè)三隨機(jī)

1、(單選題)1:業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約由（）制定。A:房屋管理部門B:城建主管部門C:業(yè)主大會(huì)D:建設(shè)單位正確答案:(單選題)2:在建的建筑工程因故中止施工的，中止施工滿（）的工程恢復(fù)施工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)證機(jī)關(guān)核驗(yàn)施工許可證。A:３個(gè)月B:６個(gè)月C:９個(gè)月D:１年正確答案:(單選題)3:對土地的開發(fā)、利用、經(jīng)營的權(quán)利是指（）。A:土地所有權(quán)B:土地使用權(quán)C:土地收益權(quán)D:土地處分權(quán)正確答案:(單選題)4:下列關(guān)于房屋租賃雙方簽訂租賃合同的說

2、法，不正確的是（）。A:出租人可以在租金之外收取少量的押金B(yǎng):出租人只能收取租金C:承租人必須按合同交租D:修繕出租房屋的義務(wù)一般由出租人承擔(dān)正確答案:(單選題)5:正常使用條件下，建設(shè)工程的基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低保修期限為（）。A:20年B:30年C:40年D:設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限正確答案:(單選題)6:房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（）內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房

3、地產(chǎn)抵押登記。A:15日B:20日C:30日D:60日正確答案:(單選題)7:根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅對象為（）。A:轉(zhuǎn)讓土地取得的增值額B:納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額C:房產(chǎn)，且以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)B:即將竣工的商品房C:正在建設(shè)中的商品房D:已竣工并驗(yàn)收合格的商品房正確答案:(單選題)15:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，（）將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。A:可以B:不得

4、C:有權(quán)D:無權(quán)正確答案:(多選題)1:下列有關(guān)抵押房地產(chǎn)的處分方法說法正確的包括（）。A:抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人B:抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知抵押人、共有人或承租人C:同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償D:處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人可以優(yōu)先受償正確答案:(多選題)2:下列有關(guān)房地

5、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的說法正確的是（）。A:商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)B:經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人C:買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)D:買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃

6、、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房價(jià)款的變更正確答案:(多選題)3:下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的說法，哪些是正確的？()A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以是有限責(zé)任公司、股份有限公司B:設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門和工商登記管理部門申請?jiān)O(shè)立登記C:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本標(biāo)準(zhǔn)，適用國務(wù)院的規(guī)定D:沒有足夠的專業(yè)技術(shù)人員，不得設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正確答案:(多選題)4:下列關(guān)于合作開發(fā)房地產(chǎn)無效合同的處理正確的包括（）。A:在建或已建成的房屋，其所

7、有權(quán)可確認(rèn)歸投資更多的一方所有B:以資金作為投資的，資金尚未投入實(shí)際建設(shè)，可由以土地使用權(quán)為投資的一方將對方投入的資金予以返還，并支付同期同類銀行貸款的利息C:資金已經(jīng)轉(zhuǎn)化為在建中的建筑物的，并有一定增值的，可在返還投資款的同時(shí)，參照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的利潤情況，由以土地使用權(quán)作為投資的一方給予對方相應(yīng)比例的經(jīng)濟(jì)賠償D:房屋已建成，可將約定出資方應(yīng)分得的房產(chǎn)份額按現(xiàn)行市價(jià)估值或出資方實(shí)際出資占房屋造價(jià)的比例，認(rèn)定出資方的經(jīng)濟(jì)損失，由以土地使用