關于不同資產評估方法關于不同資產評估方法

1、陰窯借鑒與參考陰窯源愿窯財會月刊淵綜合冤援資產評估是運用評估方法對資產在一定時點的潛在價值進行客觀估算的過程袁是對資產現(xiàn)行價值進行評定估算的一種專業(yè)活動袁是一種將資產市場化的行為遙資產評估方法是評定估算資產價值的技術工具和手段遙資產評估方法可以歸納為三種袁即國際上公認的三大評估方法院市場法堯收益法和成本法遙市場法是指利用市場上類似資產的近期實際交易資料袁將交易資產與被評估資產各方面的特征進行對比分析袁以被評估資產各方面的特征為標準袁通過

2、對交易資產市場價格進行調整袁從而估算被評估資產價值的一種評估方法遙收益法是從資產收益的角度出發(fā)袁通過分析被評估資產的相關收入和成本費用袁估算被評估資產的預期收益并折算成現(xiàn)值袁用以確定被評估資產價值的一種評估方法遙成本法是從資產成本費用的角度來評估資產價值的一種方法袁是指在當前的生產力發(fā)展水平下袁以重置與被評估資產相同或相類似的全新資產所付出的代價扣除各項損耗后的余額來確定被評估資產價值的一種評估方法遙一、不同資產評估方法評估結果的趨同性

3、雖然上述資產評估方法具有各自不同的評估思路堯前提條件和數(shù)據來源袁但它們在評估資產價值時具有結果趨同性的特征遙這里所說的趨同性是在一定前提條件之下成立的袁一般包括院相同的評估時點堯相同的評估目的堯相同的評估對象堯同一資產可同時使用這三種評估方法進行評估遙如果具備以上前提條件袁那么分別運用上述三種評估方法所得到的評估結果是趨同的袁即無論采用哪一種評估方法袁其評估結果都應該反映該資產在評估基準日某一特定公允市場上可能實現(xiàn)的價格袁它們的數(shù)值不會

4、因評估人員選用了不同的評估方法或由不同評估人員實施評估操作而截然不同遙下面對不同資產評估方法評估結果的趨同性進行具體分析院員援評估結果的惟一性遙惟一性是指在一定評估時點袁在特定的價值類型下袁資產的價值是惟一的遙勞動價值論認為袁價值是由社會必要勞動時間決定的遙在一定評估時點袁商品的社會必要勞動時間是一定的袁因此其價值也是一定的遙均衡價格論認為袁均衡價格是由商品的市場供求關系來決定的遙在一定評估時點袁供給曲線和需求曲線是一定的袁因此均衡價格

5、也是惟一的遙圓援以微觀經濟學理論分析評估結果的趨同性遙由于資產和市場有著緊密的聯(lián)系袁資產在市場上的價值體現(xiàn)也與市場運行規(guī)律息息相關遙市場通過競爭來調配有限資源袁使資源達到優(yōu)化配置遙在這一規(guī)律的作用下袁資產在市場上可能表現(xiàn)出來的潛在價格是變化的袁且其變化趨勢存在如下規(guī)律院淵員冤競爭使得資產的市場價格與其成本趨于一致遙在自由競爭的市場上袁當某種商品的價格高于成本較多時袁會有大量的其他廠商涌入該行業(yè)袁生產該商品遙此時由于供求關系發(fā)生變化袁使得

6、該商品的價格降低袁并逐漸趨于其成本遙可見袁市場競爭的最終結果是同類資產的市場價格趨于其成本水平遙淵圓冤競爭的作用使得同類資產的成本報酬率趨于市場平均水平遙當某一行業(yè)資產的成本報酬率高于市場平均成本報酬率時袁由于市場競爭的作用袁會有更多企業(yè)將大量資金投入該行業(yè)力求獲取高額利潤遙一方面袁這會使得該行業(yè)生產的商品或提供的勞務的價格因數(shù)量過多而下降袁最終導致收益下降曰另一方面袁也會導致該行業(yè)的資產因需求量增大而價格上升遙這兩方面的因素都會導致該

7、行業(yè)資產的成本報酬率下降遙同樣袁當資產的成本報酬率低于市場平均成本報酬率時袁在市場競爭的作用下袁會有部分資金撤離該行業(yè)轉向成本報酬率高的其他行業(yè)遙在這種情況下袁該行業(yè)生產的商品或提供的勞務的價格會因數(shù)量減少而上升袁同時因購買該行業(yè)資產的資金減少而導致資產價格下降袁結果是該行業(yè)資產的成本報酬率上升遙可見袁市場競爭的最終結果是使同類資產的成本報酬率趨于市場平均水平遙由于以上兩種趨勢的共同作用袁同類資產的市場價格與該資產的成本堯收益現(xiàn)值逐漸趨

8、于一致遙通過市場上的自由競爭袁市場價格趨于均衡價格袁預期收益趨于收益現(xiàn)值袁成本趨于均衡成本袁最終其市價堯收益堯成本趨同袁反映出被評估資產在特定時點的公開市場價格遙猿援資產評估的基本目的決定了評估結果的趨同性遙資產評估的基本目的就是獲得客觀的堯令人信服的評估結果袁它是專業(yè)評估人員對被評估資產客觀交換價值的合理估計遙而各種資產評估方法是中性的袁它們本身只是實現(xiàn)評估目的的技術工具和手段遙在各種評估方法所需的經濟技術參數(shù)達到完全滿足程度淵理想狀

9、態(tài)冤的前提下袁如果評估目的一致袁則各種資產評估方法下的評估結果趨同遙雖然各種資產評估方法的評估結果有理論上的趨同性袁但是每種評估方法又有同時存在的必要性遙首先袁這三種資產評估方法的出發(fā)點和考慮的重點不同遙各種評估方法具有各自不同的評估思路堯前提條件和數(shù)據來源遙其次袁對于不同的評估目的袁總是存在最適合的資產評估方法遙對形態(tài)各異堯種類繁多的資產實施價值評估時袁評估方法的選擇總是有側重和優(yōu)選順序的袁且不同的市場條件對評估方法的選擇也是有制約的

10、遙關于不同資產評估方法評估結果的討論長安大學經濟與管理學院俸芳穴博士雪衛(wèi)靜援財會月刊淵綜合冤窯源怨窯陰借鑒與參考窯陰二、不同資產評估方法評估結果的差異性雖然從理論上講袁在評估時點和評估目的相同的前提下袁對同一資產使用不同評估方法所得到的評估結果是趨同的袁但在資產評估實務中袁對同一資產使用不同評估方法所得到的評估結果往往存在著差異遙具體來說袁造成差異的原因有以下幾個方面院員援評估目的堯評估時點不同造成評估結果的差異遙首先袁基于不同的評估目

11、的袁相同資產的評估值會有所不同袁如破產清算價格一般低于現(xiàn)行市價曰其次袁若評估時點不同袁受市場因素和國家經濟政策的影響袁評估結果也會有所不同遙圓援評估結果能否客觀反映被評估資產的價值袁受評估人員所掌握的資料及對資料的處理方法的制約遙即使評估目的堯評估時點和評估方法相同袁若不同評估人員所掌握的資料不一致袁或對資料的處理方法不同袁其評估結果也不可能一致遙猿援評估人員素質的高低也是影響評估結果的因素遙評估人員學識水平堯專業(yè)能力堯經驗方面的差異袁

12、使得不同的評估人員對同一評估對象的理解有所差異遙源援目前袁我國的資產評估行為缺乏統(tǒng)一的操作標準遙我國資產評估行業(yè)的立法相對滯后袁沒有一套適用于實務操作的指導準則袁且我國的資產評估機構目前受多個行業(yè)部門的監(jiān)管袁采用的行業(yè)標準也有所不同遙所以袁評估機構所選擇的操作標準就不可能一致袁從而造成評估結果存在差異遙緣援資產評估的獨立性容易受外界因素和委托者意愿的影響遙例如袁資料的收集存在困難堯委托者意欲干擾等遙通過以上分析可以看出袁評估結果的差異可

13、以分為兩類袁即可控差異和不可控差異遙如上所述袁由第一種原因引起的差異一般為不可控差異袁是正常且合理的曰由第二種原因引起的差異也是客觀存在的袁不可能完全消滅袁只能盡可能減少曰由后三種原因引起的差異為可控差異袁可以通過提高評估人員的素質堯制定統(tǒng)一的操作標準堯重視原始資料的收集工作堯強化資產評估的風險意識等方面來進行評估結果差異控制遙在資產評估實務中袁應充分考慮資產評估市場性這一本質內涵袁以實現(xiàn)評估的基本目的為出發(fā)點袁盡量選用市場法這一最直接

14、堯最有效堯最符合評估目的的評估方法遙在市場法適用條件不具備時袁可依次考慮選用收益法和成本法遙在運用收益法和成本法時袁其各項參數(shù)的確定也應盡量從市場出發(fā)袁自始至終貫徹資產評估的市場性遙笫加入宰栽韻后袁我國會計市場進一步開放袁競爭越來越激烈遙會計師事務所如何進一步建立健全內部法人治理結構堯加強內部管理堯提高服務質量及控制執(zhí)業(yè)風險袁以更好地為社會經濟發(fā)展服務袁將是一項十分迫切的任務遙會計師事務所應從粗放經營轉向科學管理袁學習國際先進經驗袁樹品

15、牌袁育人才袁培育和形成核心競爭能力遙總的來說袁國內會計師事務所與國際會計公司存在很大的差距遙一、差距表現(xiàn)員援管理平臺的差距遙國際會計公司經過近百年的發(fā)展袁已建立起比較先進堯成熟的內部管理系統(tǒng)袁即會計師事務所管理平臺遙這個平臺包括會計師事務所治理結構堯風險管理系統(tǒng)堯質量控制系統(tǒng)堯人力資源管理堯業(yè)績考核及分配體制堯業(yè)務管理體制等袁具有很強的系統(tǒng)性堯科學性堯可擴充性袁為會計師事務所的全球性擴張?zhí)峁┝藦娪辛Φ谋Ｕ线b國內會計師事務所袁由于所處的客

16、觀環(huán)境與國外不同袁并且發(fā)展歷史不長袁加上目前也很難系統(tǒng)了解國際會計公司的內部管理模式袁只能通過一些局部的堯淺層的堯短期的交流了解一些國際會計公司的情況袁大部分國內會計師事務所對如何建立健全內部管理體制還處于探索階段遙在實踐中袁管理平臺主要體現(xiàn)會計師事務所管理者淵合伙人冤的理念堯思想袁體現(xiàn)管理層對管理會計師事務所的感性認識遙因此袁國內會計師事務所在管理體制和制度上存在很大差別袁盡管各有各的特色袁但尚未形成比較系統(tǒng)堯合理堯成熟的管理平臺袁遠

17、不能適應會計師事務所發(fā)展的需要遙圓援文化建設的差距遙國際會計公司經過上百年的積累沉淀袁都建立了獨特且內涵豐富的企業(yè)文化袁將分布在世界各地的機構和成千上萬的合伙人以及多達幾十萬的員工團結在一起袁提供全球性服務袁確保公司的競爭優(yōu)勢遙企業(yè)文化是在提供服務過程中持有的理想信念堯價值取向堯道德規(guī)范和行為準則袁規(guī)定了公司的發(fā)展戰(zhàn)略和經營目標袁代表著公司的核心競爭力遙沒有強大的企業(yè)文化和卓越的企業(yè)精神袁就不可能為客戶提供優(yōu)質的服務袁不可能為員工提供實

18、現(xiàn)價值的機會袁不可能處理好公司與社會的關系袁會計師事務所也不可能擁有強大的競爭優(yōu)勢和競爭力袁不可能持續(xù)發(fā)展遙從國內來看袁大部分會計師事務所還處于發(fā)展初期袁建設企業(yè)文化的意識淡薄遙在實踐中袁會計師事務所的管理層對企業(yè)文化作用的認識也需要一個過程袁文化建設還沒有被擺到日程表的重要位置遙有些會計師事務所雖已認識到企業(yè)文化的作用袁并進行了許多有益的嘗試袁但文化建設并非一日之功遙猿援服務網絡的差距遙有人認為袁國內會計師事務所與國際國內外會計師事務