車位推售工作流程

1、2L1第十二章車位租售工作流程一、車位權(quán)屬界定車位出租、出售前，應(yīng)對(duì)車位的權(quán)屬進(jìn)行準(zhǔn)確界定，清楚、準(zhǔn)確界定車位的權(quán)屬是業(yè)主共有或是發(fā)展商自有。根據(jù)《物權(quán)法》第73、74條相關(guān)規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)所用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此，銷售中心對(duì)于車位的租售問題，應(yīng)依據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，向項(xiàng)目管理部了解車位在規(guī)劃報(bào)建時(shí)的產(chǎn)權(quán)歸屬，分為以下兩種情況操作

2、：（一）、當(dāng)車位已計(jì)入公共綠地或道路用地等公共場(chǎng)地的，則應(yīng)為業(yè)主共有，操作流程為：由物業(yè)管理公司作為出租方進(jìn)行有償出租，其收入歸業(yè)主所有，只能用于物業(yè)管理方面的支出。▲特殊情況：若在各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)已達(dá)標(biāo)的情況下，為了提高指標(biāo)而計(jì)入技術(shù)指標(biāo)的車位，應(yīng)建議項(xiàng)目部可否在滿足各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)的情況下，把車位從各項(xiàng)指標(biāo)中剔出，從而變?yōu)楣举Y產(chǎn)，以增加公司收益。（二）、當(dāng)車位確定為公司資產(chǎn)時(shí)，按以下流程操作：1、應(yīng)先向項(xiàng)目部確認(rèn)車位可否出國(guó)有土地

3、使用權(quán)證，若確定可以出證則可進(jìn)行出售，若確定不可出證，則只可進(jìn)行有償出租。2、對(duì)于屬于公司自建固定資產(chǎn)車位的出租，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限最長(zhǎng)不得超過20年，超過部分無(wú)效。因此，現(xiàn)統(tǒng)一各銷售中心的車位租賃協(xié)議采用法務(wù)部提供的最新協(xié)議書，租賃期限統(tǒng)一填寫為20年，租賃費(fèi)用統(tǒng)一采用一次性支付方式，出租方應(yīng)為碧桂園發(fā)展有限公司。二、權(quán)屬為業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)的車位（一）出租由各物業(yè)管理分公司依據(jù)以下規(guī)定進(jìn)行操作，與車位使用人簽署車位租賃合同

4、：2L3政主管部門的規(guī)定辦理相關(guān)申報(bào)、審批手續(xù)。8.按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬業(yè)主共有的車位的租賃所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金。根據(jù)我司的前期物業(yè)服務(wù)合同、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議的相關(guān)約定，我司對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的所得收入在剔除經(jīng)營(yíng)成本后用作補(bǔ)充園區(qū)內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、維護(hù)費(fèi)用。因此各分公司應(yīng)對(duì)業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)車位的租賃所得收益的收支情況單獨(dú)建賬，并做好對(duì)賬目公示的準(zhǔn)備。（

5、二）各物業(yè)管理分公司、銷售中心對(duì)車位出租、出售事宜，應(yīng)充分做好信息溝通，統(tǒng)一做好對(duì)住戶的信息輸出口徑。三、權(quán)屬為發(fā)展公司車位（一）凡權(quán)屬為發(fā)展公司的車位，由營(yíng)銷中心負(fù)責(zé)相關(guān)租售事宜；（二）車位租售方式的確定，應(yīng)該首先確認(rèn)車位是否可以出具國(guó)有土地使用權(quán)證，若確定可以出證，則可進(jìn)行出售或出租，若確定不可出證的，則只可進(jìn)行出租。（三）針對(duì)車位的租售方式（包括推售推租時(shí)間、推售推租方式、是否公示以及公示方式等）以及出租車位的租賃期限（6個(gè)月到2

6、0年均可），銷售中心應(yīng)在綜合考慮以下因素后制定：A、當(dāng)?shù)卣蟹裣嚓P(guān)強(qiáng)制性規(guī)定；B、當(dāng)?shù)匕l(fā)展商的普遍做法以及當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)習(xí)慣；C、項(xiàng)目車位的供求關(guān)系。（四）廣東省除廣州市外車位、車庫(kù)租售規(guī)定《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》已于2009年3月1日開始實(shí)施，該條例第五十四條對(duì)車位、車庫(kù)租售做出以下規(guī)定：1、原則上同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)只能租售給本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主。由于存在不同苑區(qū)分屬不同的物業(yè)管理區(qū)域，故各項(xiàng)目物業(yè)管理區(qū)域的劃分情況，由銷售