海門市城市房屋拆遷補償安置實施細(xì)則

1、海門市城市房屋拆遷補償安置實施細(xì)則海門市城市房屋拆遷補償安置實施細(xì)則第一章總則第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，切實維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》及其它有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制訂本細(xì)則。第二條本細(xì)則適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地、農(nóng)村集體土地被征用轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋拆遷。第三條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本細(xì)則的規(guī)定，對被拆遷人給予補

2、償、安置；被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)項目的需要，在拆遷補償安置協(xié)議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。本細(xì)則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。海門市城市房屋拆遷管理辦公室具體負(fù)責(zé)本市城市房屋拆遷管理工作。市物價、國土、財政、工商、司法、公安、文化、教育、環(huán)保等相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本

3、細(xì)則的規(guī)定，與房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷工作順利進(jìn)行。市國土資源局應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第二章拆遷管理第五條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：（一）對拆遷項目進(jìn)行評估，提供概算；（二）拆遷人向房屋拆遷行政主管部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告；（四）評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估并公布評估結(jié)果；（五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立

4、書面拆遷補償安置協(xié)議；（六）拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進(jìn)行補償安置并實施房屋拆遷。第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向市房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：（一）房屋拆遷申請書；（二）建設(shè)項目批準(zhǔn)文件；償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責(zé)任、解決爭議的辦法等內(nèi)容。拆遷租賃公有房屋的，拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償

5、安置協(xié)議。拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)在拆遷補償安置協(xié)議上加蓋印章，并明確違約責(zé)任。第十四條產(chǎn)權(quán)不明或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋及房產(chǎn)管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全。第十五條拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十六條拆遷人與被拆

6、遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁決。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出。當(dāng)事人對裁決不服的，可以自裁決書送達(dá)之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本細(xì)則規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由市人民政府

7、責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷行政主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第十八條拆遷中涉及軍事設(shè)施、教學(xué)、寺廟、文物古跡的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設(shè)項目轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)房屋拆遷行政主管部門同意，原拆遷補償安置協(xié)議中有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)書面通知被拆遷人，并自轉(zhuǎn)讓合同簽訂之日起30日內(nèi)予以公告。

8、第二十條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當(dāng)足額存入辦理專項存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷補償安置資金不足的，房屋拆遷行政主管部門不予發(fā)放房屋拆遷許可證。房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的金融機(jī)構(gòu)訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協(xié)議，明確資金使用條件、程序和違約責(zé)任等內(nèi)容。第二十一條房屋拆除應(yīng)當(dāng)由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)