合肥商圈分布

1、,,,,百大鼓樓,百大樂普生,步行街百盛,老城商業(yè)區(qū)的繁華、熱鬧程度是足夠的，代表了合肥商業(yè)最初的繁榮景象。然而這些商業(yè)商場的消費功能較為單一，主要為滿足大眾的購物需求。,商業(yè)環(huán)境：上世紀90年代消費單一的商業(yè)以傳統(tǒng)百貨商業(yè)為主要代表,商業(yè)發(fā)展伊始階段，消費市場多集中在生活必需品消費及簡單的百貨銷售。消費者的購物理念為實用實惠，物美價廉。此時的消費場所不注重建筑形態(tài)的樣式及商業(yè)服務(wù)的附加價值。,,,,,,,老城區(qū)商業(yè)之后，合肥新商圈之中

2、以購物中心為商圈的核心代表，所以合肥在傳統(tǒng)購物之后形成了很多第一代購物中心----以大型超市為主力店的購物中心。,商業(yè)環(huán)境：進入21世紀初合肥隨著經(jīng)濟的發(fā)展，商業(yè)也進入SHOPPING MALL時代,合肥商業(yè)地產(chǎn)在經(jīng)過近幾年的快速發(fā)展中從最初單一的購物商場變成綜合性的購物中心，目前合肥的主流商業(yè)就是城市綜合體或者是SHOPPING MALL，這樣的購物中心以購物、餐飲、娛樂為主要的消費業(yè)態(tài)。,,,三里庵國購,馬鞍山路環(huán)球,元一時代廣場,

3、,,,,第二代SHOPPING MALL更注重品牌與價值的融合，業(yè)態(tài)更加豐富。涵蓋衣食住行、辦公、娛樂、宴請、休閑等更為全面的消費功能。而此時的消費環(huán)境及建筑形態(tài)都有了質(zhì)的飛躍。,商業(yè)環(huán)境：2008年至今，購物中心也進入SHOPPING MALL2時代。同時購物中心的井噴也帶來了同質(zhì)化嚴重，商業(yè)過剩的負面因素。,隨著合肥商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，知名的商業(yè)地產(chǎn)品牌也進入合肥。于是有了購物中心的升級版----以萬達、銀泰城為代表的第二代SHOPPI

4、NG MALL。消費者在消費過程中慢慢的注重一站式的感覺及品牌的糅合度。,,,萬達廣場,銀泰城,萬象城,,,,,未來的主題化、體驗化的購物中心必將引領(lǐng)商業(yè)的新一輪潮流，購物不在是單純的消費，而是融合了體驗感受的一次旅行。,商業(yè)環(huán)境：未來合肥將以主題化、體驗化的購物中心為主要發(fā)展方向，應(yīng)對同質(zhì)化競爭。,合肥寶利豐及萬達文旅城已經(jīng)開啟了主題化、體驗感知的購物中心的序幕，目前寶利豐及萬達文旅城還未開業(yè)，但是它們所代表的商業(yè)方向已經(jīng)非常明確了。

5、,,,寶利豐廣場,萬達文旅城,,,,,商業(yè)環(huán)境發(fā)展：商業(yè)不斷發(fā)展，我們在對本項目作出定位及規(guī)劃的同時，應(yīng)該充分考慮合肥的商業(yè)大環(huán)境變化。取長補短，順應(yīng)潮流。,未來城市級商業(yè)的功能屬性：,城市商圈分布,從集中向外呈散點分布,老城區(qū)未來依然是城市商業(yè)中心，但發(fā)展空間有限，會逐漸向外延展,老城區(qū)組成：一環(huán)路為界，以長江中路、蕪湖路、壽春路、淮河路、環(huán)城路、長豐路、宿州路、明光路，及部分的徽州大道、蒙城路、金寨路為主規(guī)劃：商業(yè)、辦公

6、、酒店、行政配套、居住等為一體的綜合型核心區(qū)域，輻射范圍可達全市及周邊地區(qū)現(xiàn)狀：早期的商業(yè)漸顯落后，近期的開發(fā)用地基本為舊城改造工程，銀泰、萬達、之心城等新型商業(yè)中心出現(xiàn)，進一步強化市中心商業(yè)地位未來，老城區(qū)商業(yè)依然是城市中心中心城區(qū)基本沒有空置土地可以出讓區(qū)域開發(fā)更多是在原有基礎(chǔ)上改造翻新，或重置地塊進行建設(shè)行政中心將逐步外遷外溢效應(yīng)俞發(fā)明顯住宅發(fā)展空間小，商業(yè)發(fā)展空間有限,,老城區(qū),注：批發(fā)市場、建材市場、汽配市場

7、等專業(yè)市場不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計范圍內(nèi)。,合肥商圈：老城區(qū)商圈,1,2,注：批發(fā)市場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計范圍內(nèi)。,合肥商圈：老城區(qū)商圈,●三里庵商圈的代表商業(yè)之一，安徽國購地處長江路，交通方便，周邊有大量中高收入居民及學(xué)校，因此以大賣場+零售+餐飲+娛樂社區(qū)商業(yè)定位吸引了周邊人群。●三樓的餐飲是合肥現(xiàn)有商業(yè)中餐飲占比最大的項目之一，數(shù)量種類最多，吸引了大量人流。●前期大規(guī)模引進主力店，增加對消費者的吸引

8、力，減少招商難度。,★,項目位置,國購廣場——安徽第一家“一站式購物”商業(yè)廣場，合肥商業(yè)次中心，商業(yè)氛圍濃厚。,老城區(qū)商圈,之心城——以年輕時尚人群為定位，依托成熟商圈，起點好，見效快。,老城區(qū)商圈,銀泰中心,老城區(qū)商圈,,,負一層精品超市，1、2層高端國際品牌 ，3、4層中高檔知名品牌，5層家居數(shù)碼， 6、7層分布不同目標人群的美食，8層電影院，9層銀泰VIP會所。業(yè)態(tài)分層清晰，主力店拉動輔助業(yè)態(tài)（如精品超市拉動甜品零食店，

9、電影院拉動餐飲店）。諸多國際大牌填補合肥市場空白，形成差異化競爭。,銀泰中心,包河萬達,老城區(qū)商圈,B1 品牌落位,包河萬達,F1 品牌落位,包河萬達,F2 品牌落位,包河萬達,F3 品牌落位,包河萬達,F4 品牌落位,包河萬達,F5 品牌落位,包河萬達,之心城,老城區(qū)商圈,之心城,啟動區(qū)開發(fā)基本成熟，目前仍存有少量商業(yè)，隨著區(qū)域建設(shè)的深入，在政策引導(dǎo)下，后期將出現(xiàn)部分大型商業(yè),濱湖新區(qū)組成：南二環(huán)與巢湖之間區(qū)域規(guī)劃：合肥城

10、市副中心金融商務(wù)中心、行政辦公中心、會展旅游中心、文化體育中心、研發(fā)創(chuàng)意中心、商業(yè)居住中心現(xiàn)狀：啟動區(qū)開發(fā)基本成熟各項新建城市市政配套陸續(xù)投入使用道路交通好，軌道1號線直達區(qū)域人氣不足已建成商業(yè)經(jīng)營效果一般，濱湖·世紀城“萬尚百貨”停業(yè)大量中小型商業(yè)體涌現(xiàn)，同質(zhì)化嚴重，競爭激烈目前仍有大量空置土地出讓，區(qū)域開發(fā)呈持續(xù)狀態(tài),,濱湖新區(qū),合肥商圈：濱湖新區(qū)商圈,注：批發(fā)市場、大賣場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場

11、不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計范圍內(nèi)。,圖：濱湖商圈零售商業(yè)分布,表：濱湖商圈零售商業(yè)項目概況,1,萬達文旅城,合肥第一座真正意義上的游樂園，規(guī)劃有文化、旅游、商業(yè)、酒店、濱湖酒吧街五大內(nèi)容。占地100公頃，總建筑面積90萬平方米，可同時容納5萬名游客，日最大接待量10萬人次，預(yù)計年接待游客2000萬人次。萬達茂商業(yè)中心建筑面積12萬平方米，是整個文化旅游城的主軸線，將各個項目有機連接在一起。,,濱湖商圈,萬達文旅城,,金融后臺服務(wù)板塊,,華冶新

12、天地,特點總結(jié)：,24小時全天候一站式綜合型商業(yè)，齊全功能、全齡段、一站式購物廣場，符合各個年齡段的消費需求。住宅板塊主打綠色科技住宅概念，住宅融合商業(yè)，提升了項目在商業(yè)上的檔次和品質(zhì)。,華冶新天地,濱湖商圈,中信悅方ID MALL,作為濱湖新區(qū)首座與地鐵線無縫銜接的購物中心，合肥悅方ID MALL已于去年10月完成結(jié)構(gòu)封頂，預(yù)計2016年第四季度正式開業(yè)。作為一家為濱湖新區(qū)量身打造的一站式體驗購物中心，合肥悅方ID

13、0;MALL填補了濱湖新區(qū)高品質(zhì)購物中心的空白。,,濱湖商圈,中信悅方ID MALL,高速時代廣場,濱湖商圈,各類物業(yè)開發(fā)基本成熟且高端，受區(qū)域空間限制，后期出現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)和大型商業(yè)項目的可能性不大,政務(wù)區(qū)組成：蜀山區(qū)：城市居住與區(qū)域級商業(yè)政務(wù)區(qū)：以市政府為主導(dǎo)，發(fā)展高端居住、城市辦公和區(qū)域配套商業(yè)規(guī)劃：居住、商務(wù)辦公、商業(yè)同步發(fā)展現(xiàn)狀：區(qū)域開發(fā)成熟交通條件好，環(huán)境優(yōu)美，認可度高居住氛圍濃厚，層次高端商務(wù)辦公主

14、要集中在市政府附近國際、國內(nèi)品牌主力商家均有進駐幾無可出讓空置土地,,西城區(qū),注：批發(fā)市場、大賣場、建材市場、汽配市場等專業(yè)市場不包含在零售供應(yīng)統(tǒng)計范圍內(nèi)。,圖：天鵝湖商圈零售商業(yè)分布,表：天鵝湖商圈零售商業(yè)項目概況,合肥商圈：政務(wù)區(qū)（天鵝湖）商圈,新地中心,政務(wù)商圈,新地中心,政務(wù)商圈,●政務(wù)區(qū)商圈的代表商業(yè)之一，華邦銀泰城地處潛山路與南二環(huán)交口，交通方便，周邊有大量中高收入居民及高檔辦公寫字樓，因此以精品超市+零售+餐飲+休閑中

15、高端商業(yè)定位吸引了周邊人群?！袼臉堑牟惋嬍呛戏尸F(xiàn)有商業(yè)中餐飲占比最大的項目之一，數(shù)量種類最多，吸引了大量人流。●前期大規(guī)模引進主力店，增加對消費者的吸引力，減少招商難度。,銀泰城,政務(wù)商圈,華潤萬象城,政務(wù)商圈,B1 品牌落位,,Ole’蘇夫人天福茗茶優(yōu)貝施位元堂DeJOJOez傳美薈RE classified調(diào)香室佰草集林清軒玉翠山莊AOJOI DO果燃掂到長沙養(yǎng)生天下祿軒閣柔緹·集美

16、匯太平洋咖啡必勝客肯德基Lucky Cat潮宏基通靈總統(tǒng)眼睛洞子張老匠火鍋麻辣盛艷楊翔豆皮涮牛肚府渝味新石器盤熟里老鳳祥Shining House周大福Fenix嘉樂琥珀徽映煙酒九仙魁悅奢益豐大藥房餅干的禮物佳之優(yōu)品全棉時代POLYMONO優(yōu)禾生活超港喜年貢茶可里格麗,B101 B102 B103 B105 B106 B107 B108 B11

17、0 B111 B112B115AB115BB116AB116B B117 B119B120AB120B B121 B122 B123 B125 B127 B128 B129 B130 B131 B140 B141 B142 B143 B145 B146 B147 B148 B149B151BB1

18、52AB152B B153 B155 B156 B159 B160 B161 B163B165AB165B,L1 品牌落位,,ZARAMassimo Dutti美聯(lián)英語 盤子女人坊漫咖啡Zara home亨吉利Tommy HilfigerGANTCOS仟吉中青旅TIGI 美發(fā)URSamsonite卡西歐木九十MggKiplingOyshoJ Power Char

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20、 L127 L129 L132 L133A L133B L135A L135B L136 L138 L140 L141 L143 L145 L146 L148 L149 L155 L158 L161 L162 L165 L170 L172 L173,L2 品牌落位,,ZARAPull&Bear漫咖啡吉

21、祥齋粉紅瑪琍五色風(fēng)馬COCOONZUKKA PROkaoradiorGaborBouthentique美麗佳SPAAdidas OriginalsMETTEWHO.A.UFILADaniel HechterJ&MVero ModaURtutuannaBershka15mins19八3MONKINBA熱風(fēng)錦餐吧滿記甜品FIONUnder Armour愛莫一家人ECCO迪桑

22、娜IGO&EGOMo&comila owenEIN沙馳單農(nóng)ZolleLiLy港愛匯H&MDevil Hutpancoat木果果木Artmi,L201AL201BL201CL202 L205 L206 L207 L208 L209 L210 L211 L215 L216 L217 L219 L221 L222 L223

23、 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263AL263B,L3 品牌落位,,M

24、ELAND悠游堂AnotherTuoGUNINE WAYI`M David本鋪THE CLASS芭曲造型ZIOZIADepot3JNBY拉夏貝爾卡爾丹頓鄂爾多斯男裝皇冠貝納川The Green PartyLNO茉荔屋羚羊早安萱子樹仁薈阿吉豆羅萊兒童金寶貝早教中心番茄苗美術(shù)中心CICI纖美鳳綾兒悠游堂鮮滋先覺missmiss手做美食oog DearJack&Jone

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26、 L225 L226 L228 L229 L231 L232 L235 L236 L238 L239 L240 L241 L242 L243 L245 L246 L247L248L249L251L252L253AL253BL255L256 L257 L261L262AL263A,,星際傳奇金仕堡Asics

27、Puma聲音小鎮(zhèn)榮泰ConverseAdidas百武西KONZEN鋼琴漫生活可立特蘇瑞士servimexiGEOTOBH念西遇OSIM優(yōu)格麗科沃斯多倫多海鮮自助大漁鐵板燒城港記王品牛排美聯(lián)英語BOSE凱馳聯(lián)想美承GOINADNEONike感覺生活邁克風(fēng)New Balance第一印象倍輕松青年公社晉家門,L401AL401B L402 L403 L

28、405 L406B L407 L408 L409 L410 L411 L412 L415 L416 L417 L418 L419 L420 L422 L423 L425 L426 L427 L428 L429 L431 L433A L433B L435 L436 L437 L438

29、L439 L440 L441 L443 L445 L448 L450 L451,L4 品牌落位,,同慶樓FissierTiger利快ROBAM好孩子好孩子星戰(zhàn)玩具反斗城Peter’s冰紛萬象魚旨壽司士大力道乘禾糖上上仙菓甘茶度香天下貓的天空之城巴拉巴拉佐登妮絲英氏toonslandmothercareRookieADIDAS kids歡喜如一 愛

30、的童年拉比燙樂艾薯 夫婦英皇電影城,L501 L505 L506 L507 L509 L510 L511 L515 L516 L517 L518 L519 L521 L522 L523A L523B L525 L528 L531 L532 L533 L535 L536 L537 L538

31、L539 L543 L545 L546 L547,L5 品牌落位,,味尚坊越蘭香海先森小輝哥食悅天美食廣場老頭油爆蝦赤坂亭勝記鮑汁飯卡岸煲宮表格茶餐廳斗牛士牛排探魚,L601AL601BL602AL602B L606 L607 L608L609AL609B L610L611A.L611B L612,L6 品牌落位,北京華聯(lián),其他商圈,寶業(yè)東城廣場,其他商圈