市人民政府關(guān)于印發(fā)《黃岡市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308市人民政府關(guān)于印發(fā)《黃岡市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》的通知黃政規(guī)〔2016〕2號(hào)黃州區(qū)人民政府，黃岡高新區(qū)管委會(huì)、黃岡白潭湖片區(qū)籌建委員會(huì)，市直有關(guān)單位：《黃岡市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》已經(jīng)2016年3月2日市政府第81次常務(wù)委員會(huì)議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。黃岡市人民政府2016年3月18日黃岡市區(qū)國(guó)有土

2、地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見為規(guī)范黃岡市區(qū)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作，順利推進(jìn)城市建設(shè)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我市市區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施意見。一、適用范圍本實(shí)施意見適用于黃岡市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上單位、個(gè)人房屋的征收與補(bǔ)償。二、征收與補(bǔ)償原則遵循決策科學(xué)

3、民主、程序正當(dāng)合法、補(bǔ)償公平公開的原則。三、職責(zé)分工市人民政府負(fù)責(zé)本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。市房地產(chǎn)管理局具體負(fù)責(zé)本市房屋征收與補(bǔ)償?shù)墓芾砉ぷ鳎⒊袚?dān)市區(qū)房屋征收與補(bǔ)償方案的審核、監(jiān)督等工作。黃州區(qū)人民政府為市區(qū)范圍內(nèi)房屋征收主體，下達(dá)項(xiàng)目征收決定和補(bǔ)償決定區(qū)級(jí)政府確定的房屋征收部門，可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。區(qū)級(jí)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)與房屋征收實(shí)施單位簽訂委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋征收

4、實(shí)施單位所需的工作經(jīng)費(fèi)，由房屋征收部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政核定，并列入征收成本。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308區(qū)商品房的，按“被征收房屋評(píng)估價(jià)格(購(gòu)房發(fā)票總金額被征收房屋總補(bǔ)償金額，被征收房屋總補(bǔ)償金額為被征收主體房屋價(jià)值補(bǔ)償款，不含裝修、附屬物等補(bǔ)償比值大于1時(shí)取1)購(gòu)房時(shí)間

5、系數(shù)”的標(biāo)準(zhǔn)給予獎(jiǎng)勵(lì)。其中購(gòu)房時(shí)間系數(shù)根據(jù)購(gòu)房時(shí)間確定，簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書兩個(gè)月內(nèi)購(gòu)房的按10%計(jì)取，此后每推遲一個(gè)月遞減兩個(gè)百分點(diǎn)，以此類推。簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書6個(gè)月后購(gòu)房的，不再給予購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)。被征收人憑《商品房買賣合同》、《房屋預(yù)告登記證明》及全額購(gòu)房發(fā)票向原征收實(shí)施單位領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款。已領(lǐng)取購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款后又撤銷購(gòu)房合同的，應(yīng)退還購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)款。購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)簽合同記載的網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。(六)產(chǎn)權(quán)調(diào)換1.被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，

6、房屋征收部門應(yīng)與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方可交付使用。具體方式在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案中依法明確。2.被征收住宅房屋為房改房、商品房的，其建筑面積公攤系數(shù)低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積公攤系數(shù)的，可對(duì)被征收人給予一定的建筑面積補(bǔ)助。具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案中依法明確。3.被征收人住宅房屋為自建房屋的，其建筑面積按一定比例予以計(jì)算認(rèn)定。具體計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

7、在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案中依法明確。(七)對(duì)家庭住房建筑面積不足40平方米且被認(rèn)定是唯一住房的被征收人，按40平方米面積予以補(bǔ)償。(八)征收公有住宅，承租人為原單位職工且該房屋為承租人唯一住房的，由房屋所有權(quán)人對(duì)承租人給予一定補(bǔ)償。具體措施在項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案中依法明確。(九)被征收人、住房承租人符合住房保障條件的，應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。(十)對(duì)已辦理土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而未建房的被征收人，由房屋征收實(shí)施單位會(huì)同國(guó)土、規(guī)劃等有關(guān)部