綿房協[2011]12號關于對綿陽市房地產開發(fā)項目竣工驗收實行聯合驗收的2

1、綿房協[2011]12號綿陽市房地產業(yè)協會綿陽市房地產業(yè)協會關于對關于對綿陽綿陽市房地產開發(fā)竣工項目實行聯市房地產開發(fā)竣工項目實行聯合驗收的調研報告合驗收的調研報告綿陽市人民政府：2011年以來，綿陽市有兩個房地產開發(fā)項目，因市政基礎設施未按時建成投入使用，導致無法及時通過竣工驗收，開發(fā)商無法及時向購房群眾交房，群眾強烈不滿，導致出現群眾通過聚眾扎斷街道的方式表達訴求，形成不穩(wěn)定因素。在綿陽市房地產業(yè)協會召開的常務理事會上，各房地產開發(fā)

2、企業(yè)紛紛向綿陽市房地產業(yè)協會提出訴求，希望協會向政府反映，簡化房地產開發(fā)項目的竣工驗收程序，搞“一站式”驗收，提高辦事效率，減輕開發(fā)企業(yè)的負擔，降低開發(fā)企業(yè)的法律風險。對此，我們對部分房地產開發(fā)企業(yè)反映的情使用的條件。國務院《建設工程質量管理條例》頒布實施后，組織竣工驗收的責任落實到了建設單位（對商品房開發(fā)項目而言即為房地產開發(fā)企業(yè)）的頭上，由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。該《條例》還制定了竣工驗收備案制度，

3、建設單位應當自建設工程竣工驗收合格之日起15日內，將建設工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準許使用文件報建設行政主管部門或者其他有關部門備案。即房地產開發(fā)項目除了建設單位組織竣工驗收外，還應經過政府相關部門、單位審核認可符合交付使用條件后，才能辦理竣工驗收備案，才完成了整個竣工驗收備案程序。1、根據《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收暫行規(guī)定》，工程竣工驗收必須符合這樣一些條件：（1）完成工程設計和合同約