房地產(chǎn)管理與竣工驗(yàn)收法律保障分析

1、房地產(chǎn)管理與竣工驗(yàn)收法律保障分析摘要：自從實(shí)施《房地產(chǎn)管理》以后，房地產(chǎn)業(yè)的管理有了一定的提高。但是現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》對(duì)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收過(guò)程還存在部分缺陷，本文主要對(duì)該法規(guī)定的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收制度的缺陷，提出了相關(guān)的具體建保障議，提高房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收過(guò)程的管理和監(jiān)督，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的開(kāi)發(fā)質(zhì)量，確保廣大人民群眾的財(cái)產(chǎn)和生命安全。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)管理法；竣工驗(yàn)收；立法缺陷Abstract:sincetheimplementa

2、tionoftherealestatemanagement“aftertherealestateindustrymanagementhasbeenimprovedtosomeextent.Butthecurrentoftherealestateadministrationfrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptanceprocesstherearepartofthedefectthisp

3、apermainlytothelawofrealestatedevelopmentprojectcompletionacceptancesystemdefectsputsfwardsomeconcretebuildingsecuritydiscussionimprovetherealestateprojectcompletionacceptanceprocessmanagementsupervisionpromotethedevelop

4、mentoftherealestateindustryensurethequalityofthepeoplespropertylifesafety.Keywds:realestateadministrationThecompletion會(huì)，在我國(guó)，法律規(guī)則是構(gòu)成法律的主要要素，它具有最高或最終的法律效力。雖然學(xué)術(shù)界對(duì)法律規(guī)則的分類還存在一定的爭(zhēng)議，通常認(rèn)為，根據(jù)法律規(guī)則的調(diào)整方式、行為模式或者內(nèi)容的不同可以將其分為授權(quán)性規(guī)則、義務(wù)性規(guī)則

5、和權(quán)利義務(wù)的符合規(guī)則。以這種分類方式對(duì)法律規(guī)則的類型進(jìn)行研究，現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》中第二十七條第二款的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)屬于義務(wù)性規(guī)則的命令規(guī)則。這種命令性規(guī)則的主要目的是對(duì)于“令行”問(wèn)題的解決，也就是說(shuō)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的竣工，必須在驗(yàn)收合格之后，才可以進(jìn)行交付使用。然而，現(xiàn)行的《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定中沒(méi)有同時(shí)規(guī)定“驗(yàn)收不合格或者未經(jīng)驗(yàn)收的項(xiàng)目，不得進(jìn)行交付使用”。由此可見(jiàn)，命令性規(guī)則的單一性不能根本的解決禁止性的問(wèn)題。從而導(dǎo)致了立法者在推動(dòng)、引

6、導(dǎo)、規(guī)范和保障房地產(chǎn)行健全發(fā)展的嚴(yán)肅立場(chǎng)不能夠得到全面的彰顯。1.2不規(guī)范的命令性規(guī)則的設(shè)計(jì)在實(shí)際的立法實(shí)踐過(guò)程中，不同類型的法律規(guī)則通常都有各自的特定語(yǔ)言標(biāo)志。如在命令性規(guī)則中，常用的表述有“應(yīng)該”、“必須”、“有責(zé)任”、“有義務(wù)”等；授權(quán)性規(guī)則的法律條文中通常表述為“有權(quán)”、“可以”、“不受……干涉”、“有……自由”等；禁止性規(guī)則中的表述通常是“不得”、“嚴(yán)禁”、“禁止”等?？⒐を?yàn)收是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)行所有過(guò)程的最后程序，是對(duì)房地產(chǎn)