通遼市人民政府關(guān)于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知

1、專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308通遼市人民政府關(guān)于印發(fā)《通遼市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》的通知各旗縣市區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會(huì)市政府各委辦局:現(xiàn)將《通遼市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行。2018年10月23日通遼市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法第一章總則第一條為規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)維護(hù)公共利益保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征

2、收人)的合法權(quán)益根據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《條例》)、《內(nèi)蒙古自治區(qū)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(以下簡稱《自治區(qū)條例》)和國家有關(guān)法律、法規(guī)結(jié)合我市實(shí)際制定本辦法。第二條凡在本市行政區(qū)域內(nèi)由于公共利益需要實(shí)施的國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)適用本辦法。第三條房屋征收與補(bǔ)償要遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。第四條市人民政府、各旗縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作(通遼

3、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的房屋征收與補(bǔ)償工作由科爾沁區(qū)人民政府作為征收和補(bǔ)償主體)。第五條市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是市人民政府的房屋征收主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償工作。各旗縣市區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)行政主管部門(或政府指定的部門)是本行政區(qū)域內(nèi)房屋征收部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以依法委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營利為目的所需工作經(jīng)費(fèi)按

4、照屬地管理的原則由旗縣市區(qū)人民政府予以保障。房屋征收部門會(huì)同相關(guān)單位對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查對(duì)補(bǔ)償資金使用進(jìn)行監(jiān)管并對(duì)其在委托范圍內(nèi)的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。第六條房屋征收與補(bǔ)償工作由房屋征收部門牽頭發(fā)展和改革、住建、規(guī)劃、國土資源、財(cái)政、綜合執(zhí)法、工商、稅務(wù)、公安、民政、審計(jì)、司法、蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等相關(guān)部門要依照本辦法的規(guī)定和本級(jí)人民政府規(guī)定的職責(zé)分工相互配合保障房屋征收與

5、補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。各旗縣市區(qū)住建部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政、國土資源、發(fā)展和改革等有關(guān)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施工作。綜合執(zhí)法和房屋征收部門負(fù)責(zé)依法對(duì)違章建筑的清理拆除工作公安部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)戶籍資料、依法維護(hù)正常征收工作秩序各旗縣市區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織國有土地上房屋征收社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估工作工商、稅務(wù)部門負(fù)責(zé)提供征收范圍內(nèi)經(jīng)營單位或經(jīng)營業(yè)戶營業(yè)執(zhí)照發(fā)放、稅務(wù)登記及稅費(fèi)繳納情況國土資源管理部門、房屋產(chǎn)權(quán)登記部門負(fù)責(zé)提供征收范

6、圍內(nèi)被征收人土地使用和房屋所有權(quán)登記情況民政、殘聯(lián)部門負(fù)責(zé)征收范圍內(nèi)被征收人低保證、殘疾證的認(rèn)定工作被征收房屋所在地的蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處要配合做好房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)工作審計(jì)部門負(fù)責(zé)加強(qiáng)對(duì)征收補(bǔ)償費(fèi)用管理和使用情況的監(jiān)督并公布審計(jì)結(jié)果。第二章征收決定第七條根據(jù)公共利益需要確需征收房屋的要由市、旗縣市區(qū)人民政府常務(wù)會(huì)議討論通過后專注征地拆遷維權(quán)來碩律師為您服務(wù)北京來碩律師事務(wù)所01064252899；13601297308第十二條

7、市、旗縣市區(qū)人民政府做出房屋征收決定前規(guī)劃主管部門要依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理國土資源管理部門要對(duì)其征收范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬關(guān)系進(jìn)行認(rèn)定處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的要依本辦法給予補(bǔ)償對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的不予補(bǔ)償。第十三條房屋被依法征收的國有土地使用權(quán)依法同時(shí)收回。第三章評(píng)估第十四條房屋征收范圍確定后房屋征收部門在全市范圍內(nèi)向具備相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出要約邀

8、請。第十五條被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。第十六條同一征收范圍內(nèi)的房屋征收評(píng)估工作原則上由1家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。需要由2家或2家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的各房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)之間要將評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估原則、評(píng)估方法、參數(shù)選取等方面進(jìn)行溝通并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第十七條市、旗縣市區(qū)人民政府發(fā)布房屋征收決定公告后3日

9、內(nèi)具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要向房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位提出申請由房屋征收部門或者房屋征收實(shí)施單位進(jìn)行資格審查后在房屋征收現(xiàn)場將符合條件的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的名稱、法人代表姓名、主要業(yè)績、誠信等級(jí)、辦公場所和聯(lián)系電話等內(nèi)容進(jìn)行公示。公示的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得少于3家。第十八條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定自房屋征收部門公布房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名單之日起十日內(nèi)仍不能協(xié)商選定的由房屋征收部門組織房屋征收范圍內(nèi)被征收人按照

10、少數(shù)服從多數(shù)的原則投票確定或采取搖號(hào)、抽簽等方式隨機(jī)確定。每個(gè)被征收房屋權(quán)屬證書為1票選定得票超過投票總數(shù)的二分之一的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)票數(shù)最高者承擔(dān)該項(xiàng)目的征收評(píng)估工作。沒有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)得票超過總數(shù)二分之一的由房屋征收部門或房屋征收實(shí)施單位在征收現(xiàn)場通過搖號(hào)、抽簽等方式確定并由公證機(jī)關(guān)對(duì)搖號(hào)、抽簽過程進(jìn)行公正。第十九條房地產(chǎn)評(píng)估要堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與房屋征收當(dāng)事人無利害關(guān)系。被征

11、收人或房屋征收部門對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以在收到評(píng)估報(bào)告十日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評(píng)估評(píng)估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請之日起十日內(nèi)無償予以復(fù)核評(píng)估對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的可以在收到復(fù)核結(jié)果十日內(nèi)向市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)要在十日內(nèi)出具鑒定意見對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)的鑒定意見仍有異議的按照本辦法第三十七條規(guī)定處理。被征收房屋評(píng)估費(fèi)用由委托人承擔(dān)鑒定費(fèi)用由申請人承擔(dān)。鑒定改變原評(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)用由

12、原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)由由房地產(chǎn)估價(jià)師及價(jià)格、房產(chǎn)、土地、城鄉(xiāng)規(guī)劃、法律、會(huì)計(jì)等方面的專家組成。第二十條房屋征收部門要將分戶的初步評(píng)估結(jié)果自收到之日起五個(gè)工作日內(nèi)在征收范圍內(nèi)向被征收人公示并送達(dá)被征收人房屋征收部門自收到之日起十日內(nèi)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告轉(zhuǎn)交方式參照《中華人民共和國民事訴訟法》及其司法解釋的送達(dá)方式初步評(píng)估結(jié)果和分戶評(píng)估報(bào)告的送達(dá)回證及同步錄音錄像要存入征收補(bǔ)償檔案。第四章補(bǔ)償?shù)诙粭l被