計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)實(shí)驗(yàn)報(bào)告68633392

1、 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué) 計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué) 期中案例分析討論 期中案例分析討論 標(biāo)題 中國(guó)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響因素分析 小組成員 宋世一 學(xué)號(hào) 0854004 小組成員 夏婧 學(xué)號(hào) 0854037 二、二手住宅價(jià)格變動(dòng)情況 （一）與上月相比，70 個(gè)大中城市中，環(huán)比價(jià)格下降的有 16 個(gè)城市，持平的有 10 個(gè)城市。與 2 月份相比， 3 月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市個(gè)數(shù)增加了 6 個(gè)。 環(huán)比價(jià)格漲幅超過 1.0%的城市有 3 個(gè)，比 2 月份減少了

2、2 個(gè)。 （二）與去年同月相比，70 個(gè)大中城市中，同比價(jià)格下降的有 5 個(gè)城市，漲幅回落的有 45個(gè)城市，比上月增加了 23 個(gè)。3 月份，同比漲幅在 5%以內(nèi)的有 41 個(gè)，比 2 月份增加了 1個(gè)。 二、 二、 問題的提出 問題的提出 自從 20 世紀(jì) 80 年代房地產(chǎn)業(yè)起步以來，由于改革開放和居民可支配收入的提高，90年代中后期國(guó)家實(shí)施積極的財(cái)政政策， 房地產(chǎn)投資所占比例增加， 以住宅為主的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)高速發(fā)展，成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展

3、新的增長(zhǎng)點(diǎn)。近幾年，隨著房?jī)r(jià)的一路飆升，房地產(chǎn)業(yè)已成為人們最為關(guān)注的市場(chǎng)之一。 住房對(duì)人們而言，可以算是一種生活必需品，但同時(shí)，它卻不雷同于日常用品，不需要反復(fù)的購(gòu)買。 對(duì)現(xiàn)今大多數(shù)的中國(guó)老百姓而言，并不缺少住房， 房?jī)r(jià)的上漲便是基于特定形式的通脹，是個(gè)貨幣問題，是種投資，而并非物資短缺所引起的價(jià)格上漲。中國(guó)的房產(chǎn)已是國(guó)內(nèi)一項(xiàng)支柱產(chǎn)業(yè)之一，就其本身而言，存在著資產(chǎn)的泡沫，是種價(jià)格和價(jià)值的背離。當(dāng)今的房產(chǎn)業(yè)，給人一種買房很危險(xiǎn)， 賣房更危

4、險(xiǎn)的概念， 這便是樓市泡沫的主要推動(dòng)力——恐懼。這點(diǎn)使得前期進(jìn)行房產(chǎn)投資的人不敢輕易拋售手中資產(chǎn)，房?jī)r(jià)便很難下降。 考慮到這幾點(diǎn)因素，包括投資、資產(chǎn)泡沫、房屋供求關(guān)系等等，所應(yīng)考慮的解釋變量可以為 GDP、居民可支配收入、利率準(zhǔn)備金率、土地交易價(jià)格、房屋銷售價(jià)格等等。 由前文案例得知，近期國(guó)家的調(diào)控有所成效，而這方面的調(diào)控，是與哪些因素相關(guān)聯(lián)。結(jié)合來看，我們小組將探討哪些因素的變動(dòng)會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)上升或下降，通過怎樣的手段，才能使中國(guó)房?jī)r(jià)

5、（特別是一線城市）回歸正常水平。 三、 三、 數(shù)據(jù)的收集 數(shù)據(jù)的收集 根據(jù)中經(jīng)網(wǎng)和統(tǒng)計(jì)年鑒的數(shù)據(jù)（見附錄），得到相關(guān)解釋變量資料。首先，由于房地產(chǎn)業(yè)有一定的投資機(jī)制，將利率、準(zhǔn)備金率、匯率納入考慮范圍。但近年來由于歐美國(guó)家的次貸危機(jī)及其后續(xù)產(chǎn)生的巨額債務(wù)， 使得中國(guó)對(duì)美元的匯率產(chǎn)生了一定的影響，主要影響因素有所變化，因此剔除該變量。其次，住房從某種意義上說，是一種不可替代的必需品，彈性較小，這就與國(guó)民收入有了密不可分的關(guān)系，顯然要將其作