土地評估項目實施方案

1、1七、評估項目實施方案 七、評估項目實施方案鄭州市市國土資源局為了規(guī)范本級協(xié)議土地出讓和劃撥土地宗地評估行為，采用公開招標的方式確定土地評估中介機構(gòu)。我公司擬投標，為了規(guī)范入圍后我公司參與的具體宗地評估項目的評估行為，按時、保質(zhì)完成具體宗地評估業(yè)務(wù)，保證我公司出具的評估結(jié)果科學(xué)、合理，且符合鄭州市和具體估價對象的實際情況，特制訂本方案。一、機構(gòu)人員組織、業(yè)務(wù)流程 一、機構(gòu)人員組織、業(yè)務(wù)流程及崗位職責 及崗位職責我公司具備從事河南省范圍內(nèi)

2、的土地評估業(yè)務(wù)的資質(zhì)的機構(gòu)，自公司成立以來一直從事涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥、企業(yè)改制等地價評估工作。另外，除了日常的宗地評估外，本公司還承擔著中原出版?zhèn)髅酵顿Y控股集團有限公司下屬子公司企業(yè)改制項目等，本公司目前已經(jīng)充分掌握了河南省大部分地區(qū)的土地、房地產(chǎn)交易資料，對河南省土地市場的現(xiàn)狀特點、發(fā)展規(guī)律有較為全面的了解。本公司具體負責該項目評估項目的負責人和土地估價師均是長期從事宗地地價評估的專職資深注冊土地估價師，從事過大量土地出讓、

3、轉(zhuǎn)讓、劃撥、企業(yè)改制項目的評估工作，不但理論功底扎實、實踐經(jīng)驗豐富，而且對河南省，尤其是鄭州市涉及土地出讓、轉(zhuǎn)讓、土地劃撥的有關(guān)政策、辦理流程有充分的了解，完全有能力為委托方提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。根據(jù)項目特點，本公司擬安排公司總經(jīng)理徐進蘭為總負責人，3途、面積等） 、估價目的、基準日、價格類型、估價日期等。2、擬定估價作業(yè)計劃；3、收集資料，實地踏勘，分析整理相關(guān)資料，商討估價技術(shù)方法；4、選擇合適的估價方法，確定相關(guān)的技術(shù)參數(shù)，確

4、定試算價格；5、初算結(jié)果項目負責人自檢，并將自檢結(jié)果交于項目經(jīng)理會議討論；6、項目經(jīng)理會議討論結(jié)果報技術(shù)總負責人審核，,總估價師審核評估報告書是否符合合法性原則，委托方的委托依據(jù)、所提供的文件、材料是否充分可靠，以及評估過程是否符合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》的要求，評估結(jié)果是否客觀、公正、科學(xué)、可行，審核通過的技術(shù)總負責人簽署審核意見；7、確定估價結(jié)果；8、撰寫估價技術(shù)報告及估價結(jié)果報告初稿；9、報告初稿提交審核小組審核；10、經(jīng)審核過的報告