土地開發(fā)部部門職能和崗位職責(zé)

1、土地開 土地開發(fā)部部 部部門職 門職能和 能和崗位職責(zé) 職責(zé)1．收集、整理、 ．收集、整理、匯總 匯總、通 、通報(bào)（土地、拆遷、市政工程）有關(guān)市 （土地、拆遷、市政工程）有關(guān)市場、政策、 、政策、法規(guī)方面的信息。 方面的信息。2．土地開 ．土地開發(fā)的市 的市場預(yù)測 場預(yù)測，市 ，市場分析，投 分析，投資分析、市政工程 分析、市政工程分析 分析論證 論證，風(fēng)險(xiǎn) 風(fēng)險(xiǎn)分析，參與決策 分析，參與決策論證 論證。3．商 ．商談土地開 土地開發(fā)條

2、件，申 條件，申辦土地供 土地供應(yīng)計(jì)劃，接受一 ，接受一級土地開 地開發(fā)委托， 委托，訂立委托開 立委托開發(fā)合同 合同，取得開 ，取得開發(fā)任務(wù)。4．地 ．地產(chǎn)開發(fā)立項(xiàng)、拆遷 、拆遷許可證、拆遷和安置 、拆遷和安置審批、 批、凍結(jié) 凍結(jié)手續(xù)，拆遷公告批準(zhǔn)，拆除手 ，拆遷公告批準(zhǔn)，拆除手續(xù)，管網(wǎng) ，管網(wǎng)報(bào)裝，市政 裝，市政規(guī)劃審批、市 批、市政工程開工 政工程開工證，專業(yè)審 專業(yè)審批（園林、交通）。 批（園林、交通）。5．制 ．制訂開發(fā)方案

3、，制 方案，制訂開發(fā)計(jì) 發(fā)計(jì)劃，拆遷 劃，拆遷預(yù)算管理，開 算管理，開發(fā)投資管理，拆遷安置方案及 管理，拆遷安置方案及穩(wěn)定工作 定工作預(yù)案。 案。6．參加投 ．參加投標(biāo)、組織 組織招標(biāo)、土地掛牌、土地摘牌。 、土地掛牌、土地摘牌。7．辦理征地手 理征地手續(xù)和文件，洽 和文件，洽談拆遷 拆遷協(xié)議 協(xié)議，委托拆遷公司， ，委托拆遷公司，審定拆遷方案， 定拆遷方案，負(fù)責(zé)對 負(fù)責(zé)對拆遷、拆除及 拆遷、拆除及評估公司的管理， 估公司的管理，組織

4、組織入戶調(diào)查 戶調(diào)查，提出 ，提出資金準(zhǔn) 金準(zhǔn)備計(jì) 備計(jì)劃。 劃。7．協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)有關(guān)政府部 有關(guān)政府部門及行 及行業(yè)管理部 管理部門，組織辦 組織辦理拆遷 理拆遷許可證、拆遷仲裁、法制 、拆遷仲裁、法制強(qiáng)遷、市政 遷、市政報(bào)批等工作。 批等工作。土地開 土地開發(fā)管理人 管理人員職責(zé) 員職責(zé)：1．了解國家有關(guān)土地政策、拆遷政策。 ．了解國家有關(guān)土地政策、拆遷政策。2．熟悉土地一 ．熟悉土地一級開發(fā)、拆遷安置工作的 、拆遷安置工作的業(yè)務(wù) 業(yè)

5、務(wù)流程。 流程。3．結(jié)合業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)流程參與制 流程參與制訂部門相關(guān)工作 相關(guān)工作計(jì)劃，并 劃，并負(fù)責(zé)實(shí) 負(fù)責(zé)實(shí)施。 施。4．了解土地掛牌、土地拍 ．了解土地掛牌、土地拍賣、破 、破產(chǎn)兼并等工作的程序。 兼并等工作的程序。5．參與土地開 ．參與土地開發(fā)論證 發(fā)論證，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)測 經(jīng)濟(jì)測算。 算。6．組織 組織人戶評 戶評估、拆遷 估、拆遷實(shí)施工作。 施工作。7．優(yōu)選 優(yōu)選拆遷公司、 拆遷公司、評估公司及拆除公司， 估公司及拆除公司，審查 審

6、查方案及 方案及計(jì)劃。 劃。8．協(xié)調(diào) 協(xié)調(diào)有關(guān)部 有關(guān)部門，具 ，具備溝通能力。 溝通能力。拆遷管理人 拆遷管理人員職責(zé) 員職責(zé)：了解有關(guān)拆遷政策、法律、法 了解有關(guān)拆遷政策、法律、法規(guī)。2．熟悉拆遷工作的工作流程。 ．熟悉拆遷工作的工作流程。3．結(jié)合業(yè)務(wù) 業(yè)務(wù)流程參與制 流程參與制訂部門相關(guān)工作 相關(guān)工作計(jì)劃，并 劃，并負(fù)責(zé)實(shí) 負(fù)責(zé)實(shí)施。 施。4．熟悉拆遷 ．熟悉拆遷補(bǔ)償費(fèi) 補(bǔ)償費(fèi)用的構(gòu)成， 用的構(gòu)成，審查評 審查評估成果。 估成果。