海濱親水型城市度假休閑設施與住宅項目綜合開發(fā)可行性報告

1、--------------------------------------------- 1目 錄第一部分 第一部分 項目概況 項目概況一、項目名稱 ………………………………………………………………4二、項目性質 ………………………………………………………………4三、項目建設地點及其條件 ………………………………………………4四、項目（產(chǎn)品）定位 ……………………………………………………5五、市場定位 ………………………

2、………………………………………7六、主要規(guī)劃設計條件 ……………………………………………………8七、項目規(guī)劃設計內容 ……………………………………………………8八、項目合作開發(fā)模式 ……………………………………………………14九、項目總投資估算 ………………………………………………………15十、市場營銷與效益分析 …………………………………………………19第二部分 第二部分 融資合作方案 融資合作方案一、項目投資開發(fā)進度及資金籌措計劃

3、 …………………………………27二、項目公司的原始股權價值分析 ………………………………………30三、項目融資或戰(zhàn)略合作模式 ……………………………………………32結論部分 結論部分 ……………………………………………………………………35附件（圖表）： 附件（圖表）：三亞市房地產(chǎn)業(yè)基本情況參考資料 …………………………………36～41三亞龍璽投資發(fā)展有限公司簡介 …………………………………………42海南省榆亞鹽場簡介 ……………………

4、…………………………………43三亞榆林灣“山水花都”項目位置圖 ……………………………………44--------------------------------------------- 3軍事要塞——榆林軍港，西側為三亞市的城市中心制高點——海螺嶺與狗嶺山地，東側為亞龍灣的主要背景山脈——安羅嶺，中間有大茅河、榆林灣水體及紅樹林生態(tài)長廊自北向南貫徹全境。其整體地形如同一把納涼休閑的太師椅，山海河城匯集一體、水木清華生機勃然，是三亞市區(qū)

5、唯一可從事大型人工水系營造工程的高檔海濱建設項目開發(fā)用地，也是目前三亞市區(qū)碩果僅存的親水型城市旅游度假發(fā)展空間，具有無可限量的投資價值與升值前景。四、項目（產(chǎn)品）定位：（一）著眼基礎設施建設。對榆林灣、大茅河近 4000 畝水面及其沿岸的紅樹林生態(tài)環(huán)境進行徹底維護和改造，根治大茅河水患，疏道清淤，提高防洪、泄洪能力，防止水流倒灌給榆林灣、大茅河兩岸人民造成的生命、財產(chǎn)損失。（二）改善榆林灣水質環(huán)境。以生物科技和工程科技手段，治理并恢復榆

6、林灣、大茅河的水質環(huán)境，使之達到國家二類以上水質與海洋生物鏈得以重新自然繁衍的環(huán)保標準。（三）保護紅樹林生態(tài)環(huán)境，使其繁榮昌盛，并使之成為提升三亞榆林灣旅游度假環(huán)境品位的“水上綠色景觀長廊”。（四）按照三亞市整體的城市功能規(guī)劃進行運作。項目擬采取“近期功能與遠期功能相結合，旅游度假環(huán)境與生態(tài)環(huán)境相結合”的提升性規(guī)劃開發(fā)方式，擬將其建成集熱帶濱海濕地風光、水鳥棲息、熱帶花卉園藝、城市度假休閑、益智健身、水上游樂、國際會議會展及大型水上演藝