基于合作博弈的謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中的應(yīng)用研究.pdf

1、謹(jǐn)慎原則作為房地產(chǎn)抵押估價(jià)必須遵守的一個(gè)特殊原則，對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)金融市場(chǎng)起到重要的作用。謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中的應(yīng)用是抵押權(quán)人、抵押人、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)三者合作博弈行為的結(jié)果。通過專家學(xué)者和行業(yè)人士對(duì)美國(guó)2007年爆發(fā)的次貸危機(jī)發(fā)生發(fā)展過程的分析，發(fā)現(xiàn)謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中的應(yīng)用與房地產(chǎn)泡沫生成及演化過程有密不可分的聯(lián)系。因此抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)謹(jǐn)慎原則的正確應(yīng)用有利于保障整個(gè)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定；保護(hù)抵押權(quán)人、抵押人的利益；

2、維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)健康發(fā)展以及建設(shè)和諧社會(huì)都有重要的意義。
　　 本文針對(duì)謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中應(yīng)用時(shí)，抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)利用謹(jǐn)慎原則的局限性，謀求自身最大利益，而對(duì)整個(gè)金融系統(tǒng)的穩(wěn)定、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的健康發(fā)展、抵押人的利益以及社會(huì)的和諧都產(chǎn)生威脅的問題。在對(duì)我國(guó)現(xiàn)階段抵押權(quán)人、抵押人及房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在住宅抵押估價(jià)中謹(jǐn)慎原則應(yīng)用的現(xiàn)狀和由于政策導(dǎo)致的謹(jǐn)慎原則應(yīng)用局限性的原因進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，根據(jù)合作博弈理論對(duì)

3、謹(jǐn)慎原則應(yīng)用的博弈方構(gòu)成、博弈方能力、理性、博弈行動(dòng)次序、策略、社會(huì)及個(gè)人得益、博弈原則進(jìn)行分析。探討謹(jǐn)慎原則應(yīng)用的內(nèi)在機(jī)制、內(nèi)在沖突、合作動(dòng)機(jī)、化解沖突及合作促進(jìn)機(jī)制。構(gòu)建謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中應(yīng)用的合作博弈模型，依據(jù)博弈結(jié)構(gòu)量化合作博弈模型支付矩陣，利用合作博弈核心、夏普利值計(jì)算方法求解。最后利用圖型表示法，實(shí)證分析現(xiàn)階段我國(guó)謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)中的應(yīng)用現(xiàn)狀。得出謹(jǐn)慎原則在住宅抵押估價(jià)應(yīng)用中任意博弈方不遵循謹(jǐn)慎原則產(chǎn)生的社會(huì)總收