房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)操作指引

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)操作指引一、關(guān)于商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議書(shū)的簽訂1、開(kāi)發(fā)企業(yè)每次申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》前，首先應(yīng)與預(yù) 售項(xiàng)目所在地可設(shè)立監(jiān)管賬戶的商業(yè)銀行共同簽訂《開(kāi)平市商品房 預(yù)售款專(zhuān)用賬戶監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（下稱：《監(jiān)管協(xié)議書(shū)》）。2、開(kāi)發(fā)企業(yè)與監(jiān)管銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議書(shū)》時(shí)，須明確監(jiān)管 賬戶名稱、監(jiān)管賬號(hào)、開(kāi)發(fā)期數(shù)、監(jiān)管預(yù)售項(xiàng)目施工名稱及公安門(mén) 牌。如開(kāi)通使用POS機(jī)業(yè)務(wù)的，還應(yīng)明確監(jiān)管賬戶對(duì)應(yīng)的POS機(jī)特 約商戶代碼。（提醒

2、：交易登記機(jī)構(gòu)只有當(dāng)監(jiān)管賬戶涉及的所有預(yù) 售項(xiàng)目都辦理初始登記后，方可同意結(jié)算監(jiān)管賬戶，因此，建議一 個(gè)監(jiān)管賬戶不要涉及多期開(kāi)發(fā)樓盤(pán)。當(dāng)監(jiān)管賬戶涉及的預(yù)售許可項(xiàng) 目較少，辦理初始登記越快，那么結(jié)算越快，賬戶沉淀的資金周轉(zhuǎn) 越快。）3、關(guān)于監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金的確定。開(kāi)發(fā)企業(yè)在簽訂《監(jiān) 管協(xié)議書(shū)》時(shí)，應(yīng)將監(jiān)管賬戶對(duì)應(yīng)的各個(gè)預(yù)售許可項(xiàng)目，經(jīng)物價(jià)部 門(mén)認(rèn)證的商品房總售價(jià)累計(jì)數(shù)的10%,作為該監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留 資金。例如：新開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶對(duì)

3、應(yīng)的沿江一路1、2、3幢申請(qǐng)預(yù)售 許可，經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)證1幢總售價(jià)1000萬(wàn)；2幢總售價(jià)1100萬(wàn)；3幢總售價(jià)1200萬(wàn)。因此，監(jiān)管賬戶的最低預(yù)留資金應(yīng)為1000萬(wàn) X10%+1100 萬(wàn)義10%+1200 萬(wàn)X10%=330 萬(wàn)。月出具的監(jiān)管賬戶預(yù)售款資金收支情況對(duì)賬單時(shí)，應(yīng)按對(duì)賬單資 金收支情況編制明細(xì)表（注：明細(xì)表每項(xiàng)須注明購(gòu)房地址及購(gòu)房人 姓名），并于每月10日前報(bào)送住建局城房股。四、開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《預(yù)售款監(jiān)管的通知》的規(guī)