農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的法律問(wèn)題研究.pdf

1、合法規(guī)范的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的正常履行,對(duì)于提高土地資源的配置效率、促進(jìn)農(nóng)業(yè)規(guī)模經(jīng)營(yíng)、推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)揮著重要作用。但由于流轉(zhuǎn)合同的缺失與不完善,導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)糾紛頻發(fā)。而在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,完善的合同是經(jīng)濟(jì)行為的必然趨勢(shì),因此土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同的研究具有現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在結(jié)構(gòu)上分為緒論、正文、結(jié)語(yǔ)三個(gè)部分。
　　 緒論部分介紹了本選題的背景,在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀下,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流

2、轉(zhuǎn)合同是保護(hù)土地流轉(zhuǎn)雙方合法權(quán)益的重要憑證,流轉(zhuǎn)合同的缺失與不完善成為現(xiàn)階段農(nóng)村土地糾紛的重要原因。在對(duì)本選題現(xiàn)有研究成果進(jìn)行歸納總結(jié)基礎(chǔ)上,提出本文的研究目的和思路,為下文的研究打下基礎(chǔ)。
　　 正文分為六章:
　　 第一章闡述了流轉(zhuǎn)合同的基本問(wèn)題。流轉(zhuǎn)合同的主體、程序的限定性,合同的政府干預(yù)性是流轉(zhuǎn)合同區(qū)別于普通民事合同的特殊之處；交易成本理論和政府干預(yù)理論等是流轉(zhuǎn)合同的基礎(chǔ)理論；保持土地的農(nóng)業(yè)用途、尊重農(nóng)民意思自治

3、原則是流轉(zhuǎn)合同應(yīng)特別遵守的原則。
　　 第二章討論流轉(zhuǎn)合同主體受限問(wèn)題。土地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)并非任意主體都能介入,依法取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的承包人和有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力的受讓人是適格的流轉(zhuǎn)合同主體雙方。不同的流轉(zhuǎn)方式對(duì)土地的發(fā)包人、承包人和受讓人之間的法律關(guān)系變化產(chǎn)生不同影響。政府是土地流轉(zhuǎn)行為的規(guī)制主體,但不能成為流轉(zhuǎn)合同主體。
　　 第三章討論流轉(zhuǎn)合同的權(quán)責(zé)配置。不同類型的流轉(zhuǎn)方式下,受讓人獲得物權(quán)和債權(quán)兩種不同性質(zhì)的權(quán)利,合同當(dāng)事

4、人也因此承擔(dān)不同形式的義務(wù)。此外,本章認(rèn)為合同訂立和履行中的特殊情形下當(dāng)事人仍要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
　　 第四章提出流轉(zhuǎn)合同的生效條件和無(wú)效情形,通過(guò)典型案例具體說(shuō)明流轉(zhuǎn)合同效力的認(rèn)定問(wèn)題,指出流轉(zhuǎn)合同生效與否與承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移并沒(méi)有必然的聯(lián)系。
　　 第五章針對(duì)現(xiàn)階段流轉(zhuǎn)合同糾紛數(shù)量攀升、復(fù)雜性增強(qiáng)、解決難度加大的特點(diǎn),認(rèn)為重視調(diào)解和加強(qiáng)仲裁是有效解決流轉(zhuǎn)合同糾紛的途徑,在此基礎(chǔ)上,提出實(shí)行多機(jī)關(guān)聯(lián)動(dòng)的多元化解決糾紛的思路