不動產(chǎn)所有權善意取得案例分析.pdf

1、善意取得作為一項重要的民事法律制度，系源于日耳曼法“以手護手”原則，并導入羅馬法取得時效制度中的善意要件后，演繹發(fā)展而成的。善意取得制度是國家立法基于保護交易安全，對原權利人和受讓人之間的權利所作的一種強制性的物權配置，雖然限制和阻卻了所有權的追及力，在一定程度上犧牲了原所有人的利益，但是它在保護權利外觀的公示公信力，促進交易的安全和穩(wěn)定等方面發(fā)揮了無可替代的重要作用?；诖?，在近現(xiàn)代民法上，這一制度得到了大陸法系各個國家和地區(qū)在立法上

2、的普遍確認。在傳統(tǒng)的善意取得理論中，善意取得僅限于動產(chǎn)取得，而以登記為公示手段的不動產(chǎn)的取得，則不適用該制度。我國當前正處于社會和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型期，未建立起一套統(tǒng)一發(fā)達的不動產(chǎn)登記制度體系，在房屋買賣中，一房二賣甚至數(shù)賣現(xiàn)象普遍存在，導致大量購房人的合法權益得不到及時有效保障。我國《物權法》正式在立法上確立了善意取得制度并開創(chuàng)性地將客體從動產(chǎn)所有權擴展到不動產(chǎn)所有權和其他物權。這樣可最大限度的保護第三人的利益，從而為中國特色社會主義市場經(jīng)濟安

3、全有序發(fā)展保駕護航。
　　不動產(chǎn)的善意取得主要發(fā)生于以下兩種情況:一是共有房屋的部分共有人擅自出賣共有房屋的，受讓人若為善意，即可取得所有權。二是不動產(chǎn)登記存在瑕疵，即不動產(chǎn)登記事項所記載的權利內(nèi)容與事實不符。
　　本文擬就司法實務中常見的不動產(chǎn)部分共有人擅自轉(zhuǎn)讓該不動產(chǎn)給善意第三人這樣一個案例作為樣本和實例，首先從案情簡介及爭議焦點入手，其次對案例中爭議焦點進行了分析論證，進而對不動產(chǎn)所有權善意取得這一重要民事制度的歷史淵

4、源及法律性質(zhì)、不動產(chǎn)所有權能否善意取得、我國不動產(chǎn)所有權善意取得制度適用范圍、公示公信原則與不動產(chǎn)所有權善意取得制度的關系在理論層面進行分析，同時就不動產(chǎn)所有權善意取得中善意的主體和對價的確定、交易價款支付情況、無償或者不合理的有償行為能否構成不動產(chǎn)所有權善意取得、不動產(chǎn)所有權未登記情況下的善意取得、轉(zhuǎn)讓合同的效力與不動產(chǎn)所有權善意取得的關系以及不動產(chǎn)登記簿與權屬證書的關系等實踐中常見的困擾司法的棘手問題進行研討，最后提出了如何將靜態(tài)安