不動產善意取得構成要件研究.pdf

1、善意取得制度是通過一定程度上犧牲原權利人的利益，以達到保護善意第三人、維護交易秩序穩(wěn)定的目的，是一項兼顧保護財產所有權與財產流通雙重秩序的良善制度。但不得不承認它又是一把“雙刃劍”，其突破“所有權至上”的傳統(tǒng)法律理念，這在一定程度上威脅了所有權的根基，極易造成無權處分人肆意處分他人財產，使第三人取得財產所有權，侵犯原權利人的所有權，這無疑是對所有權權威的絕對挑戰(zhàn)。特別是對于價值偏高、人們生存所需的不動產，尤為重要。是以我們必須慎重衡量真

2、正不動產權利人和善意受讓人之間的利益，依法嚴格把控不動產善意取得的構成要件，深刻領悟其立法目的、作用和意義，通過對其構成要件的合理解釋、嚴格限制，為利益取舍提供充分依據(jù)，從而充分發(fā)揮它對我國經濟發(fā)展的作用。
　　本文選取不動產善意取得各構成要件作為研究對象，以文獻研究法為主，通過搜集大量不動產善意取得構成要件相關文獻，對文獻進行整理、概述、分類、提煉、比較，立足我國立法與司法實踐，結合不同國家和地區(qū)不動產善意取得制度的相關立法，針

3、對《關于適用<中華人民共和國物權法>若干問題的解釋（一）》施行后我國不動產善意取得構成要件在立法上和司法實踐中仍存在的一些問題、爭議進行了探討、分析，以期不動產善意取得制度能更好的服務于社會主義法治事業(yè)。
　　全文除引言和結語外，主體共分為五個主要部分:
　　第一部分，不動產善意取得制度的概述。本部分旨在為全文奠基。首先是對研究涉及的相關概念進行了闡釋，論證了不動產善意取得的理論基礎和立法價值。在肯定其價值的基礎上，指出構成

4、要件對不動產善意取得制度至關重要，但同時法律雖對構成要件進行了規(guī)定，但對每一個構成要件的規(guī)定卻不夠全面和明確，因此有必要對每個構成要件進行深入分析，為下文四大構成要件的研究作鋪墊。
　　第二部分，對讓與人無處分權要件的分析。本部分旨在厘清無權處分為什么是善意取得的制度適用的前提，其含義、范圍以及無權處分合同的效力。在認定其內涵及其無權處分人需具有合法權利外觀要求后，分析了司法實務中的冒名處分、未經登記的不動產兩類具體情形的無權處分

5、在不動產善意取得領域是否適用的爭議，以此強調厘清無權處分的含義、類型的重要性。最后對善意取得中處分合同的效力和不動產善意取得的關系進行了探討。
　　第三部分，討論受讓人的善意。善意是不動產善意取得的核心要件，對平衡真實權利人和第三人的利益其起著舉足輕重的作用。本部分介紹了善意在不動產善意取得制度中的重要性、“善意”的內涵、善意認定的標準及存在的問題。筆者對代理行為中善意主體的認定、附條件、附期限合同善意時點的認定、受讓人提起訴訟時

6、舉證責任的分配等問題都一一進行了分析，并給出了筆者的觀點。
　　第四部分，關于“合理價格”的認定標準。合理價格既是受讓人善意的表征之一，又是真實權利人失去物權后救濟款項的主要來源之一。本部分探討了以“合理價格”為構成要件的目的、“合理”的界定，在此基礎上探討關于不動產善意取得是否需像動產一樣必須以合理的價格為要件、價款是否需已實際支付的爭議，并給出筆者自己的觀點。
　　第五部分，討論不動產善意取得物權變動要件的要求。物權變動