商品房銷售中欺詐行為的法律規(guī)制研究.pdf

1、我國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前正處于高速發(fā)展期，相應(yīng)配套法律法規(guī)不夠細(xì)致，商品房銷售欺詐違法行為大量發(fā)生，傳統(tǒng)民商法律規(guī)制手段難以進(jìn)行有效遏制。本文認(rèn)為，作為經(jīng)濟(jì)法領(lǐng)域內(nèi)一個(gè)相對獨(dú)立的分支，房地產(chǎn)法有必要重新深思自己的法域?qū)傩?，并建立和完善一套完整的預(yù)防、調(diào)整、運(yùn)行和補(bǔ)救機(jī)制。
　　 本文首先分析研究了欺詐的概念，進(jìn)而對商品房銷售欺詐進(jìn)行界定，揭示其法律特征。其次通過對商品房銷售“資格欺詐”、“廣告欺詐”、“一房數(shù)賣”、“面積欺詐”、“抵押欺

2、詐”等欺詐行為的含義及表現(xiàn)形式進(jìn)行分析，引入和重點(diǎn)探討通過預(yù)防性以及補(bǔ)救性法律規(guī)制來解決商品房銷售欺詐問題。
　　 本文所采取的研究方法包括：法解釋學(xué)方法、比較研究方法、實(shí)證分析方法以及規(guī)范分析方法。本文創(chuàng)新點(diǎn)在于：對商品房銷售欺詐及法律特征進(jìn)行分析；對商品房銷售中的欺詐行為進(jìn)行系統(tǒng)化分類研究；以經(jīng)濟(jì)法視角介入商品房銷售欺詐問題；通過預(yù)防性和補(bǔ)救性分類方法進(jìn)行規(guī)制；兩種規(guī)制手段分別從具體制度上進(jìn)行分析和設(shè)計(jì)，其中包括作者的一些創(chuàng)