關于經營場所租賃糾紛法律問題研究.pdf

1、經營場所作為商人營業(yè)資產的組成部分是必不可少的，作為其市場經營活動的一種方式，經營場所租賃在商事經營活動中變得越來越頻繁。在市場經濟相對繁榮的今天，有關經營場所租賃的糾紛大量存在于現(xiàn)實生活和司法實踐活動中。但基于我國缺乏相關制度的積淀，法律法規(guī)沒有明確將經營場所租賃權納入特別規(guī)范，司法實踐仍多沿用民事租賃制度，從而引發(fā)的權利保護失衡。實踐中，制度欠缺、實踐理論的匱乏導致經營場所租賃的承租人權益不能獲得公平的保護，建立完善經營場所租賃制度

2、已經成為我國經營場所租賃市場進一步發(fā)展的瓶頸。
　　本文第一章通過對一則典型的經營場所租賃糾紛案例的詳細呈現(xiàn)，反映了我國當前司法實踐中有關經營場所糾紛客觀現(xiàn)狀和司法裁判情況。第二章透析了所述本案糾紛有關的租約期滿承租人是否有自動續(xù)租權、出租人拒絕續(xù)租應否賠償、承租人是否有轉租權等雙方爭議焦點所在，為其后的進一步論證做好鋪墊。第三章通過進一步對涉及該類糾紛相關問題的法律分析，對經營場所租賃權從概念到特征予以法律界定，剖析了經營場所租

3、賃權的內容。通過分析我國法律有關租賃制度的規(guī)定，展示了我國有關經營場所租賃制度的空白。并且運用比較分析的方法，分析了近現(xiàn)代各國特別是法國、日本有關經營場所租賃的立法司法實踐和學者理論成果。在此基礎上，第四章從建立商事經營場所租賃的續(xù)展制度、確立商事經營場所租賃讓與制度以及衡平商事經營場所約定經營范圍變更制度等方面提出了完善我國商事經營場所租賃制度的構想，對續(xù)展程序、租金調整機制、租賃讓與的準確定性、經營范圍變更尺度等方面提出了系統(tǒng)性和可