商品房預(yù)售中“誠(chéng)意金”問(wèn)題研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的日益繁榮，預(yù)售成為我國(guó)房地產(chǎn)交易的一種重要形式。該制度使購(gòu)房者減輕了一次性支付全部預(yù)購(gòu)房款的壓力，同時(shí)，也為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供了工程建設(shè)款項(xiàng)，解決了資金不足的問(wèn)題。因此對(duì)于當(dāng)事人雙方都具有很大的好處。在預(yù)售階段，開(kāi)發(fā)商經(jīng)常使用一種名為“誠(chéng)意金”的營(yíng)銷手法，即購(gòu)房者先付一部分款項(xiàng)給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以給予這些購(gòu)房者以一定的優(yōu)惠，并賦予其優(yōu)先選房的權(quán)利。但在收取購(gòu)房“誠(chéng)意金”的過(guò)程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱、賣(mài)方格式

2、條款的大量適用等情況，使得實(shí)踐中由“誠(chéng)意金”引發(fā)的糾紛不斷出現(xiàn)，損害購(gòu)房者的合法利益。
　　由于我國(guó)目前的立法對(duì)于“誠(chéng)意金”沒(méi)有明確的規(guī)定，導(dǎo)致在司法審判實(shí)踐當(dāng)中，法律工作者對(duì)于“誠(chéng)意金”的法律性質(zhì)界定也有著不同的判斷，所以有必要對(duì)“誠(chéng)意金”的存在進(jìn)行法理分析，以合理的界定其性質(zhì)，規(guī)范其使用。本文擬從保護(hù)購(gòu)房者利益的角度探討“誠(chéng)意金”引發(fā)的法律問(wèn)題，通過(guò)研究提出現(xiàn)階段對(duì)于規(guī)范“誠(chéng)意金”管理的相關(guān)建議，以期完善我國(guó)商品房交易立法和管

3、理，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。
　　本文主要有以下三個(gè)部分:
　　第一部分是對(duì)商品房預(yù)售階段“誠(chéng)意金”的概述，這是全文的基礎(chǔ)部分。首先，解析了商品房預(yù)售的基本問(wèn)題，包括概念、起源和發(fā)展以及預(yù)售的條件和程序;其次，探討了商品房預(yù)售階段“誠(chéng)意金”的概念;最后，分析了“誠(chéng)意金”的各方面特征。
　　第二部分是實(shí)踐中商品房預(yù)售階段“誠(chéng)意金”存在的問(wèn)題。主要從以下幾個(gè)方面進(jìn)行論述:一、未取得房屋預(yù)售許可證而收取“誠(chéng)意金”;二、規(guī)避法律