分時度假規(guī)范之研究.pdf

1、分時度假(timeshare)作為一種新興的產業(yè)，起源于六十年代的法國，70年代引進美國后得到了迅速的發(fā)展，逐步擴展到世界各地，成為全球推崇的休閑度假方式，并于九十年代后期進入我國，為我國旅游業(yè)和房地產業(yè)的發(fā)展起到一定的促進作用。 但是，由于分時度假引入我國的時間較短，國內對于分時度假的認識和研究還僅處于啟蒙階段，缺乏完整的理論體系和具體的立法規(guī)范，分時度假在我國面臨眾多的問題。這些問題產生的原因也是多方面的，既有市場的不健全，

2、政策的不配套，也有分時度假企業(yè)在經營理念、銷售方式、銷售方法上的落后等原因。同時，分時度假橫跨旅游和房地產兩個行業(yè)，各自行業(yè)的職責分工有待明確，并且這一狀況短期內還難以改變，這就給監(jiān)管帶來相當大的難度。更為重要的是，分時度假的信用制度尚未建立，國內目前關于分時度假的法律法規(guī)幾乎是空白，分時度假公司的經營行為也缺乏配套的行業(yè)規(guī)范。這就引發(fā)了不少不法經銷商的詐騙行為，攪亂了市場秩序，對分時度假市場的發(fā)展提出了挑戰(zhàn)。 因此迫切需要對此

3、項制度進行研究，以建立適應我國國情的分時度假制度。 本文對分時度假進行了較為全面的探討和分析，針對我國實踐中的問題，在借鑒其他國家立法經驗的基礎上，對建立我國的分時度假制度提出一些建議，希望能對我國今后的物權法的完善有所貢獻。本文共分為四部分，約三萬八千字。 第一部分系分時度假的概述。主要介紹分時度假的概念以及分時度假在我國的現(xiàn)狀和存在的問題。這一部分是全文的基礎。作者首先論述了分時度假的概念，接下來從分時度假在我國的現(xiàn)

4、狀及實踐中存在的問題兩個方面梳理了這一制度在我國產生、發(fā)展的過程，并闡述了本文的研究意義。第二部分為分時度假各國立法模式的比較研究。以歐盟、美國、英國、德國西班牙等國家及地區(qū)為例，從分時度假的各國模式出發(fā)，通過各國立法例的比較，分析其優(yōu)劣，為我國分時度假制度的建立和完善提供一定的借鑒意義。 第三部分為分時度假時權對傳統(tǒng)物權理論的沖突和發(fā)展。作者首先分析傳統(tǒng)的物權理論，并結合分時度假的特殊性分析了其對傳統(tǒng)物權理論的沖突及發(fā)展之處，

5、提出自己的看法，即分時度假是一種新型的物權形式，在條件成熟的條件下應在《物權法》中明確加以規(guī)定。在認清分時度假物權性質的基礎上，筆者繼續(xù)探討了分時度假采取物權模式的必要性，并得出現(xiàn)代物權的發(fā)展趨勢是從以“所有”為中心向“利用”為中心轉變的結論。 第四部分系對我國關于分時度假的立法建議，該部分是本文的重點。從分時度假中雙方當事人的權利義務出發(fā)，在分析我國分時度假現(xiàn)狀的基礎上，借鑒其他國家的立法經驗，結合我國的國情及相關法律法規(guī)，為