我國個人二手商品房交易偷稅法律問題研究.pdf

1、在二手商品房交易市場中，交易雙方協商一致或者在房地產中介的建議下采取各種手段以達到偷逃依法應該繳納的稅收的目的，造成了國家在二手房交易市場中稅收流失非常嚴重。實踐中一些房屋中介為了迎合交易雙方降低稅費的需求，給交易雙方提供了各種各樣的所謂的“合法避稅”的手段，究其本質，很多是偷稅行為，給買賣雙方埋下了糾紛的隱患。 本文首先闡述了二手商品房交易的相關概念及稅法規(guī)制現狀，分析了偷稅行為的界定、偷稅的主要手段、二手商品房交易主要稅種及

2、其課稅要素和稅收優(yōu)惠政策等，總結出了目前二手商品房交易的買賣雙方應繳納的稅種及其課稅要素。其次對二手商品房交易偷稅行為和偷稅的動因進行了具體的分析，對實踐中最常見的且具有較為典型代表性的三種偷稅的具體手段：簽訂“陰陽”兩套合同、假贈與真買賣、偽造假房產證進行了具體做法和法律及風險的分析，總結出了各種偷稅手段的共通之處即都是在某一種或者某幾種課稅要素上做文章，而最多的是在稅基上做文章。最后，在之前的分析的基礎上，為防治二手商品房交易偷稅問