房改房法律問題研究.pdf

1、房改房是指住房制度改革中以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價出售的已建公有住房。各單位根據(jù)相關(guān)的城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定將享受國家一定優(yōu)惠政策的住房出售給職工。依購買價格、公房房源等的不同，“房改”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房屋可以分為：成本價住房和標(biāo)準(zhǔn)價住房、不可交易房與可交易房和直管公房與自管公房。其中較具法律價值的一類是依購買價格不同而劃分成本價住房和標(biāo)準(zhǔn)價住房。房改房具有以下三點(diǎn)法律屬性：首先，它是所有權(quán)轉(zhuǎn)化的房屋，即由國家或單位公有向居民或者職工個人私有轉(zhuǎn)化；其次

2、，房改房經(jīng)居民按照標(biāo)準(zhǔn)價或者成本價購買后即具有私有屬性，除有法律規(guī)定原因，單位不得再以房屋曾具有公有性質(zhì)而任意收回；再次，同其商品房不同，房改房的建設(shè)用地一般屬于劃撥用地。在房改房權(quán)屬結(jié)構(gòu)方面，較之其他產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋房改房具有權(quán)利主體多樣、特定和產(chǎn)權(quán)復(fù)雜并且受到制約的特點(diǎn)。同時房改房的權(quán)屬登記也存在著特殊之處。首先，在辦理權(quán)屬登記時公民所需提交的資料較為繁多，涉及的政府公務(wù)部門除房產(chǎn)主管機(jī)關(guān)外還包括市房改辦。一般情況下已購公房辦理產(chǎn)權(quán)登