“小產(chǎn)權(quán)”房的法律問題研究.pdf

1、近年來，隨著我國的房價(jià)持續(xù)高漲，價(jià)格低廉的“小產(chǎn)權(quán)”房頗受市場的歡迎。雖然“小產(chǎn)權(quán)”房已經(jīng)出現(xiàn)并日益普遍，但根據(jù)我國現(xiàn)有的土地政策和房地產(chǎn)政策，“小產(chǎn)權(quán)”房的存在缺乏合法的依據(jù)。正因如此，“小產(chǎn)權(quán)”房問題層出不窮，牽扯到社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、法律等各方面敏感神經(jīng)，儼然成為一種時(shí)代問題。所以，有必要對我國“小產(chǎn)權(quán)”房的相關(guān)法律問題進(jìn)行深入研究，這有著很強(qiáng)的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文所探討的“小產(chǎn)權(quán)”房主要是指在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地上所建造的向本

2、集體以外的成員銷售的房屋。這種房產(chǎn)僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章。本文用四個(gè)章節(jié)展開論述。
　　 第一章是對“小產(chǎn)權(quán)”房基本問題的概述。對“小產(chǎn)權(quán)”房從法律上進(jìn)行了界定，歸納了“小產(chǎn)權(quán)”房的基本特征，并按照不同的標(biāo)準(zhǔn)對“小產(chǎn)權(quán)”房進(jìn)行分類；
　　 第二章是對“小產(chǎn)權(quán)”房的發(fā)展?fàn)顩r和產(chǎn)生原因的分析?！靶‘a(chǎn)權(quán)”房從改革開放初期的零星出現(xiàn)到現(xiàn)在的迅猛發(fā)展之勢，一方面是因?yàn)槭袌龅男枨笏拢?/p>

3、一方面也是與我國的城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)分不開的；
　　 第三章是“小產(chǎn)權(quán)”房交易的法律問題分析。本部分首先分析了我國目前對“小產(chǎn)權(quán)”房交易的態(tài)度和原因分析，然后通過北京李玉蘭案的回顧對“小產(chǎn)權(quán)”房買賣合同的效力進(jìn)行了分析；
　　 第四章是關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)”房合法化問題的分析。本部分首先分析了“小產(chǎn)權(quán)”房合法化的積極意義與必要性，接著論證了“小產(chǎn)權(quán)”房合法化的現(xiàn)實(shí)可能性，然后對“小產(chǎn)權(quán)”房合法化的途徑進(jìn)行了探究。打破城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)，通過