我國小產(chǎn)權(quán)房的法律問題研究.pdf

1、指導(dǎo)小組成員高凌云副教授段匡教授劉士國教授摘要在上世紀末，隨著我國商品房市場的逐步建立。我國小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)象也悄然出現(xiàn)，并在近幾年呈現(xiàn)爆發(fā)式的發(fā)展，愈演愈烈，已經(jīng)成為社會的熱點問題。這是我國市場經(jīng)濟快速發(fā)展和配套制度不完善的產(chǎn)物，是我國特有且獨有的現(xiàn)象。面對目前居高不下的商品房價格，售價低廉的小產(chǎn)權(quán)房也就成了中低收入家庭的必然選擇。另一方面由于我國土地二元結(jié)構(gòu)，使作為農(nóng)村集體所有土地的所有權(quán)人的農(nóng)民集體難以獲得土地的合理價值，土地價值的很大

2、一部分被地方政府和房產(chǎn)開發(fā)商拿走，因此農(nóng)民愿意通過在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)來獲得相應(yīng)的利益。但是近年來越來越普遍化的小產(chǎn)權(quán)房，也滋生了很多的社會問題，成了社會不穩(wěn)定的因素。因此，國務(wù)院相關(guān)部門出臺了一系列的政策法規(guī)，試圖杜絕小產(chǎn)權(quán)房，但是收效甚微，禁而不止。本文從小產(chǎn)權(quán)房概念入手，分析小產(chǎn)權(quán)房的成因，相關(guān)各方的利益沖突，從小產(chǎn)權(quán)房存在的合理性以及相關(guān)的法律法規(guī)等方面全面進行考察，提出在宏觀上建立統(tǒng)一的建設(shè)用地市場，在微觀上對現(xiàn)有的小產(chǎn)