我國小產(chǎn)權(quán)房政府規(guī)制研究.pdf

1、自上世紀(jì)末以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展，在我國國民經(jīng)濟(jì)中擁有者舉足輕重的地位。但房價(jià)逐年高速遞增遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民的收入增長的速度，買房難成為一個(gè)困擾著很多中國人的現(xiàn)實(shí)問題。繼而很多消費(fèi)者選擇購買小產(chǎn)權(quán)房。但是在我國現(xiàn)行的城鄉(xiāng)二元土地所有制下，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)和銷售都是違法的。小產(chǎn)權(quán)房存在著攪亂市場(chǎng)秩序、危害國家耕地安全、危害消費(fèi)者利益以及危害社會(huì)穩(wěn)定等多方面的弊端，對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行有效規(guī)制迫在眉睫。然而，因?yàn)槲覈康禺a(chǎn)市場(chǎng)的畸形發(fā)展、

2、房屋供需的不平衡、我國現(xiàn)行土地、房產(chǎn)制度等存在的缺陷以及多方利益主體的影響等，我國政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的規(guī)制管理一直不能取得良好的效果，小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)建設(shè)屢禁不止。本文通過系統(tǒng)分析小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展現(xiàn)狀和規(guī)制現(xiàn)狀，總結(jié)出我國目前在規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房過程中存在以下不足：規(guī)制過程中行政效率低下，政策不能有效執(zhí)行、規(guī)制政策缺少農(nóng)民的支持、規(guī)制政策法律依據(jù)不足等。并對(duì)其原因進(jìn)行了分析：土地管理立法缺少連續(xù)性、各級(jí)政府規(guī)制小產(chǎn)權(quán)房的出發(fā)點(diǎn)不統(tǒng)一等。最后根據(jù)上述分