政府規(guī)范和解決小產(chǎn)權房問題研究.pdf

1、本文在對小產(chǎn)權房成因、現(xiàn)狀、發(fā)展過程進行梳理的基礎上,通過博弈論的方法和國外土地發(fā)展權的理論結合中國的實際情況,對小產(chǎn)權房的治理措施進行了制度上的設計。要解決已建成的規(guī)模龐大的小產(chǎn)權房問題,關鍵是如何做到在不損害人民群眾利益的前提下平衡各利益相關方的利益,在保持社會穩(wěn)定的前提下,妥善地處理該問題。
　　本文主要運用博弈論和土地發(fā)展權理論來解決小產(chǎn)權房問題,目的是希望為從根本上解決小產(chǎn)權房問題提出可行的措施,為政府出臺正式的治理措施

2、提供參考。由于目前已建成的小產(chǎn)權房問題至少涉及政府、農(nóng)民、小產(chǎn)權房購買者、房地產(chǎn)開發(fā)商等幾個利益主體。而通過對各方態(tài)度的分析,初步可以得出一個結論,那就是使已建成的小產(chǎn)權房分類并加以合法化將是解決存量小產(chǎn)權房問題的主要途徑。小產(chǎn)權房不僅是土地問題、也不僅是一個法律和制度問題,它更是一個社會問題。小產(chǎn)權房涉及眾多利益主體的利益問題,一旦處理不慎將會出現(xiàn)社會動蕩,影響社會穩(wěn)定和損壞經(jīng)濟發(fā)展的良好環(huán)境。而已建成的小產(chǎn)權房作為小產(chǎn)權房問題的一個

3、重要組成部分更是政府迫切需要解決的問題,而由于其牽涉面太廣,政府到現(xiàn)在還沒有出臺一個處理該問題的策略。這不但說明政府對這個問題的謹慎和重視,同時也說明政府在這個問題上非常為難。本文選擇這個問題來具體討論解決小產(chǎn)權房的一些方式以及怎樣維護各個利益主體的利益,具有強烈的現(xiàn)實意義和理論意義。
　　本文提出的治理措施主要是基于兼顧國家、集體、個人利益提出的,小產(chǎn)權房涉及到眾多利益主體的利益問題,一旦處理不慎將影響社會穩(wěn)定,損壞經(jīng)濟發(fā)展的大