論小產(chǎn)權(quán)房的法律解決途徑.pdf

1、小產(chǎn)權(quán)房以低廉的價(jià)格出現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)，引發(fā)了廣泛的關(guān)注。最近，不少地方法院對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的判決又一次使小產(chǎn)權(quán)房成為熱點(diǎn)問題事件。現(xiàn)行法律對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有明文規(guī)定，屬于法律空白部分，我國(guó)國(guó)家政策規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房不允許登記且不受法律保護(hù)。但是由于我國(guó)的城鄉(xiāng)土地二元制度的不完善和農(nóng)村建設(shè)用地的自由流轉(zhuǎn)制度的缺失，我國(guó)地方法院在處理小產(chǎn)權(quán)房流轉(zhuǎn)的案件的司法實(shí)踐中陷入兩難:既要考慮司法導(dǎo)向和國(guó)家政策相吻合，又要兼顧買賣合同誠(chéng)實(shí)信用的民法原則，

2、維護(hù)社會(huì)的公序良俗。法院在這種情況下想要兼顧國(guó)家政策導(dǎo)向效果和社會(huì)效果的統(tǒng)一是很難的。小產(chǎn)權(quán)房買賣過程涉及城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民村、農(nóng)村集體組織、國(guó)家等利益主體，小產(chǎn)權(quán)房買賣對(duì)于利益主體各方是利大于弊的，故對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不宜一概認(rèn)定無效，而是應(yīng)當(dāng)將小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類，并且結(jié)合當(dāng)前我國(guó)實(shí)際情況和當(dāng)下最新的國(guó)家政策來討論小產(chǎn)權(quán)房法律解決途徑。小產(chǎn)權(quán)房并非僅僅是一個(gè)法律問題，更是一個(gè)社會(huì)問題，它顯示出現(xiàn)行土地制度的缺陷，使小產(chǎn)權(quán)房在理論和實(shí)踐中