論農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”的自由流轉(zhuǎn).pdf

1、美國當(dāng)代著名的法理學(xué)家德沃金說過:“法律發(fā)展的重心不在立法,不在法學(xué),不在司法判決,而在社會本身?！眹覍r(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”自由流轉(zhuǎn)的限制政策已經(jīng)不符合社會實踐的發(fā)展,已經(jīng)落后于飛速前進(jìn)的時代步伐。黑格爾說過:“存在即合理”。市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)證明了“小產(chǎn)權(quán)房”客觀存在的價值和流轉(zhuǎn)的合理性。尤其是在今天房價不斷攀升、經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻、養(yǎng)老保障難以令人滿意的情況下,“小產(chǎn)權(quán)房”所帶來的積極影響不容忽視!在東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn),農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”

2、的流轉(zhuǎn)交易頻繁,反應(yīng)了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展對土地和住房資源的大量需求。立法和政策的限制猶如螳臂當(dāng)車,已經(jīng)難以阻擋“小產(chǎn)權(quán)房”自由流轉(zhuǎn)的趨勢。與其一味的采用“堵”的方法來抵抗,不如開挖溝渠,順勢引流,合理疏導(dǎo)。發(fā)揮出“小產(chǎn)房”有利于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的最大價值。
　　本文討論的核心是農(nóng)村“小產(chǎn)權(quán)房”實現(xiàn)自由流轉(zhuǎn)的合法化問題。“小產(chǎn)權(quán)房”流轉(zhuǎn)的價值需要國家在法律上予以肯定,交易的安全性和規(guī)范性需要國家在法律上予以保障。本文以構(gòu)建“公平合理、高效有序