淺議小產權房合法化及途徑.pdf

1、城市房價的高漲，城鄉(xiāng)二元土地市場的現(xiàn)狀，政府監(jiān)管的缺陷導致了小產權房的產生和發(fā)展。小產權房是實際上是無產權房，是由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會單獨或聯(lián)合房地產開發(fā)企業(yè)在農村集體土地上建設的房屋，這種房屋沒有國家土地房產管理部門頒發(fā)的房屋產權證書，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會私自制作發(fā)放的“房屋所有權證”或“榮譽村民證書”以證明其權屬。小產權房無法辦理房屋產權登記，在房產流轉中受到限制。盡管小產權房不受法律保護，但在利益的驅使下越來越多的購房者選擇購

2、買小產權房，尤其是在“國八條”出臺后，各地的小產權房受到熱烈追捧。
　　 我國法律對小產權房的禁止性規(guī)定在實踐中不能達到預期的效果，反而增多了私下交易，由此帶來的糾紛成為我國司法實踐中的一道難題，解決小產權房合法化問題迫在眉睫。其關鍵是要從根本完善我國土地流轉制度與土地征收補償制度，在處理小產權房的問題上要根據(jù)小產權房的類型區(qū)分對待，始終做到以保護耕地和農村發(fā)展作為首要目的，以國家土地規(guī)劃與集體土地規(guī)劃協(xié)調統(tǒng)一作為核心，以兼顧國