“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化研究.pdf

1、“小產(chǎn)權(quán)房”并非一個(gè)法律上的概念，它是人們約定俗成的稱謂。這種房子并不能取得國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，而只取得由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”發(fā)展迅速，截至2007年上半年，全國“小產(chǎn)權(quán)房”面積已經(jīng)達(dá)到66億平方米?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”問題是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，暴露出我國土地制度乃至社會(huì)制度的一些問題。 對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問題及其背后的土地法律問題進(jìn)行探討是具有一定的學(xué)術(shù)意義和社會(huì)意義，本文用五個(gè)部分展開論述。 第一章是“小

2、產(chǎn)權(quán)房”的概念和類別。歸納幾種“小產(chǎn)權(quán)房”的概念，并按照不同標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其分類，明確本文中的含義指“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。 第二章是“小產(chǎn)權(quán)房”和現(xiàn)行法律的沖突?！稇椃ā?、《土地管理法》等法律相關(guān)規(guī)定，禁止集體土地進(jìn)入土地交易的一級(jí)市場(chǎng)，這是“小產(chǎn)權(quán)房”非合法性的法律依據(jù)，也決定了其交易的風(fēng)險(xiǎn)性。 第三章是現(xiàn)行法律的局限性?！俺青l(xiāng)分治”是“小產(chǎn)權(quán)房”的癥結(jié)所在。集體土地使用權(quán)權(quán)能缺失導(dǎo)致農(nóng)民無法獲得土地收益，“小產(chǎn)權(quán)房”是一種正常利益訴