南昌市小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研究.pdf

1、在國家不斷出臺利好政策推動樓市的背景下，大中型城市房價又開始了新一輪的攀升，房價的虛高導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民對住房的剛性需求仍然無法滿足，中國獨有的城鄉(xiāng)土地二元制成為了培育小產(chǎn)權(quán)房滋生的溫床。小產(chǎn)權(quán)房的問題影響著我國的正常的地產(chǎn)市場秩序、經(jīng)濟發(fā)展、社會穩(wěn)定，解決小產(chǎn)權(quán)房問題已刻不容緩。
　　小產(chǎn)權(quán)房能否合法化是多年的熱議研究課題，許多學(xué)者分別從法律政策及經(jīng)濟學(xué)等層面討論小產(chǎn)權(quán)是否應(yīng)該轉(zhuǎn)正，然而，解決小產(chǎn)房問題的關(guān)鍵在于能否從根本上提出切實可

2、行的方案，這樣關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房能否合法化才有了可以繼續(xù)探討的的依據(jù)。
　　文章運用逆向思維法，在假設(shè)小產(chǎn)權(quán)房允許合法化的前提下，分別從定性與定量兩方面提出小產(chǎn)權(quán)合法化路徑具體模式。筆者參考全國住房“雙軌制”模式，創(chuàng)新性的提出了多模式多方案的解決路徑，購房人在能合法化為商品房模式的選項之外，針對低收入人群還可選擇與政府“產(chǎn)權(quán)共有”的保障性住房模式，購房者的選擇更多元化人性化，避免了“一刀切”的粗暴手段所帶來的弊端。在小產(chǎn)權(quán)房合法化路徑研

3、究過程中，文章首次將特征價格模型運用到經(jīng)濟費用補償標(biāo)準(zhǔn)的機制設(shè)計上。
　　以南昌市小產(chǎn)權(quán)房為研究對象，深入分析費用補償標(biāo)準(zhǔn)中的稅費構(gòu)成，合法化為商品房模式中運用特征價格模型，結(jié)合調(diào)查數(shù)據(jù)樣本，解構(gòu)城市住宅樓面地價的影響因素，推導(dǎo)出適合本文研究對象的半對數(shù)模型，制定出各種模式下較為科學(xué)的經(jīng)濟費用補償標(biāo)準(zhǔn)。同時在本文第六章對南昌市青山湖區(qū)的一處農(nóng)民公寓項目進行實證研究，檢驗數(shù)據(jù)與實際相符。文章為日后地方政府處理小產(chǎn)權(quán)房問題提出了更具操