小產權房合法化問題探究.pdf

1、小產權房簡而言之就是農民建立在集體土地之上并當成商品房向外銷售的房屋，這種房屋因為一直未列入我國房地產管轄的范疇而且與我國部分法律規(guī)定沖突而備受爭議，因為得不到法律的認可小產權房不能進入正規(guī)渠道進行交易，小產權房的隱形市場便在全國大量出現，這體現了法律法規(guī)與現實的脫節(jié)。小產權房糾其成因是我國的城鄉(xiāng)二元結構，包括城鄉(xiāng)二元的土地結構和城鄉(xiāng)二元的社會結構以及我國法律制度的不完善所共同造成的。它的出現是對我國城鄉(xiāng)二元土地制度的極大挑戰(zhàn)，集中反映

2、了農村利益團體對其利益的訴求。
　　小產權房問題涉及國家的土地政策與住房政策，關乎國家耕地保護及居民居住利益保障，關系廣大人民切身利益，因此如何處理小產權房是關涉民生的重要問題。若將小產權房直接界定為非法違反憲法關于國有土地與集體土地所有權平等保護的規(guī)定，違背民法的自愿原則和物權法物盡其用的精神，也不符合市場經濟自由交易的規(guī)則。如何使小產權房步入合法行列成為亟待解決的問題，這不僅具有理論意義更具有實踐價值。
　　小產權房要走

3、向合法最直接的是要允許集體建設用地使用權的流轉，這在現實生活中有探索實例，廣東省、成都市、山東省這些小產權房較為嚴重的地區(qū)在集體建設用地使用權流轉與宅基地使用權流轉方面都進行了各種探索，紛紛出臺了專門的規(guī)章制度來調整，這些辦法中集體建設用地使用權的出租、出讓與抵押都獲得了允許，而且宅基地的的交易更是形成了獨有的模式，如重慶市的“地票模式”，山東省德州市的“置換模式”，這些辦法的提出為小產權房合法化提供重要條件，但這些方法要想長久實施并且