小產(chǎn)權房該不該合法化——爭議背后利益沖突的法律分析.pdf

1、近年來，中國的房價不斷上漲，日益脫離廣大群眾實際的購買力，形成了中國社會的“新三座大山”之一。但在正規(guī)商品房價格高漲的同時，在城市郊區(qū)，有一種房屋，價格低廉，只有正規(guī)商品房價格的三分之一到四分之一。這就吸引廣大城鎮(zhèn)居民紛紛購買，但這種房屋并不是通過合法的法律程序開發(fā)得來，因而沒有國家頒發(fā)的國有土地使用權證書，因此被叫做小產(chǎn)權房。
　　 小產(chǎn)權房從一開始，就被地方政府，開發(fā)商視為“眼中釘”，不斷的提醒居民這種房屋違法，得不到法律保

2、護。但由于低廉的價格，還是吸引了很多收入不高的城鎮(zhèn)居民，形成了法不責眾的局面。
　　 本文正是從這2種截然不同的態(tài)度入手，通過宋莊小產(chǎn)權房的案例，分析這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。
　　 第一章主要說明本文的案例，闡述小產(chǎn)權房的概念，以及各種學者對小產(chǎn)權房的看法和筆者對他們觀點的評價。
　　 第二章主要從我國現(xiàn)有的法律制度來說明為什么小產(chǎn)權房違法，主要是通過案例所依據(jù)的法條，來分析如果通過合法的途徑取得房屋，需要怎么做，而

3、案例的當事人又是怎么做的，從而說明在現(xiàn)有的法律制度下小產(chǎn)權房為什么違法。
　　 第三章說明這種現(xiàn)象產(chǎn)生的原因。主要是通過案例所反映的社會深層次的問題，主要是由于我國的城鄉(xiāng)二元體制所造成的，具體通過案例當事人的身份來進行分析。
　　 第四章是本文的核心章節(jié)，通過分析案例當事人所代表的利益主體，運用法理學的有關理論，深入分析案例各方為什么要這么做，這么做對各方利益有什么影響，到底誰的利益增加，誰的利益減少，社會總的利益到底是

4、增加還是減少。既然社會總的利益都增加了，那么這樣的法律規(guī)定是否合理。
　　 第五章主要采取法的事實判斷的方法來分析案例各方的做法是否合理，到底現(xiàn)在法律制度對小產(chǎn)權房的規(guī)定是不是合理的，小產(chǎn)權房合法化給案例各方帶來什么影響。
　　 結(jié)語部分則是筆者之所以寫這篇論文的原因，筆者對宏觀經(jīng)濟具有濃厚的興趣，也深知中國經(jīng)濟深層次的問題所在，那就是因為我國的內(nèi)需不足，而內(nèi)需不足的根本原因在于貧富差距，而房地產(chǎn)正是造成貧富差距擴大的原