小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問(wèn)題與解決對(duì)策.pdf_第1頁(yè)
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1、學(xué)位類別法律碩士學(xué)號(hào)0351021008碩士學(xué)位論文小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)法律問(wèn)題與解決對(duì)策與解決對(duì)策學(xué)位申請(qǐng)人姓名:宋洋導(dǎo)師姓名及職稱:馬芳教授專業(yè)名稱:法律碩士(法學(xué))2013年4月30日中文摘要中文摘要近幾年隨著我國(guó)房屋價(jià)格持續(xù)高漲,房地產(chǎn)事業(yè)的飛速發(fā)展,媒體與社會(huì)都對(duì)小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題有著廣泛的關(guān)注。本文所討論的“小產(chǎn)權(quán)房”指在農(nóng)村集體土地上享有該土地所有權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會(huì)單獨(dú)開(kāi)發(fā)或聯(lián)合房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè),并由該鄉(xiāng)鎮(zhèn)政

2、府或村委會(huì)制作權(quán)屬證書(shū)的房屋。所謂的小產(chǎn)權(quán)房是并沒(méi)有政府房產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的房產(chǎn)證,現(xiàn)行法律不允許其對(duì)外銷售,轉(zhuǎn)讓時(shí)由于引起權(quán)屬糾紛的房屋。本文正文共分為四大部分,第一部分為小產(chǎn)權(quán)房的概述,在第一部分中詳細(xì)的介紹與分析了小產(chǎn)權(quán)房的一般基礎(chǔ)理論,從概念入手揭示其本質(zhì)特點(diǎn),根據(jù)各種角度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行分類分析。第一部分對(duì)后面的闡述起到引領(lǐng)作用,為下文的分析確定了理論基礎(chǔ)。第二部分主要介紹了小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生,分析了其存在與發(fā)展的原因。從社會(huì)背景與經(jīng)

3、濟(jì)原因入手進(jìn)行闡述。指出了小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)生和發(fā)展帶來(lái)的諸多危害,對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與我國(guó)社會(huì)造成的影響,為下文的小產(chǎn)權(quán)房的解決做出了鋪墊。第三部分重點(diǎn)闡述了我國(guó)的土地制度與宅基地使用權(quán)制度,分析了小產(chǎn)權(quán)房與我國(guó)現(xiàn)行法律制度的沖突,小產(chǎn)權(quán)房所面臨的法律問(wèn)題,并通過(guò)法律政策來(lái)解讀小產(chǎn)權(quán)房游離于法律制度之外的尷尬境地。第四部分是通過(guò)兩種視角來(lái)為解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題進(jìn)行分析。首先,通過(guò)我國(guó)現(xiàn)有的法律制度結(jié)合小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題提出治標(biāo)之策。最后從法律制度完善層

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