小產權房強制執(zhí)行問題研究.pdf

1、本文試圖褪去小產權房背后土地用途管制與城鄉(xiāng)建設規(guī)劃的宏大背景，直面小產權房強制執(zhí)行過程中的理論問題與實踐困境，并為困惑中的民事執(zhí)行機關提供適恰的執(zhí)行方案。正文計約三萬六千余字，分為六個部分：
　　第一部分介紹小產權房的概念及其法律特征。區(qū)別于現有以土地性質與戶籍界定小產權房，本文從產權權能角度重構小產權房的概念，將小產權房界定為房屋所有權處分權能缺失的房屋。在此基礎上，分析小產權房的法律特征，得出小產權房具有表見違法與實質違法的雙

2、重違法性。
　　第二部分揭示目前司法實踐中面臨的小產權房強制執(zhí)行困境。從小產權房購房群體、用地類型、權屬證明等方面闡明了小產權房的現實狀況。小產權房的現實狀況是小產權房強制執(zhí)行困境的現實成因。本文在此基礎上總結出小產權房面臨執(zhí)行標的適格、權屬判斷、執(zhí)行方式選擇等方面的問題。
　　第三部分為本文的核心章節(jié)，小產權房執(zhí)行標的適格問題是小產權房能否獲得執(zhí)行的關鍵，本文以執(zhí)行標的理論為鋪墊，闡述了責任財產的意義，重點介紹了責任財產的

3、范圍和限制，為論證小產權房執(zhí)行標的的適格提供理論基礎。通過小產權房權屬的初步判定、執(zhí)行標的適格的積極要件與消極要件的檢驗，本文認為小產權房適格問題不能一概而論，唯有債務人享有事實上處分權，占用農村集體經營性建設用地，不違反農村區(qū)域規(guī)劃的小產權房能夠作為適格的執(zhí)行標的。
　　第四部分考察域外不動產強制執(zhí)行制度。本文通過對日本、德國及我國臺灣地區(qū)違法建筑權利移轉的考察尋求域外實踐的支持。同時，通過對不動產強制拍賣與強制管理制度的引介和

4、分析，為小產權房強制執(zhí)行方式的完善提供有益經驗。
　　第五部分是本文的重要章節(jié)，本文從強制拍賣方案的可行性、價格評估主體的選取、拍賣程序的優(yōu)化等角度針對小產權房的強制拍賣制度提出了具體的完善方案。同時，針對小產權房現有執(zhí)行方式的不足，嘗試從強制管理的收益認定、管理人制度設計、強制管理的收益分配等方面構建小產權房強制管理方案。
　　第六部分屬于本文的余論，藉由小產權房強制執(zhí)行問題的探討引申出對于小產權房本身以及司法定位問題的粗