我國產(chǎn)權(quán)式酒店法律問題研究——以保護(hù)投資者利益為中心.pdf

1、作為一種全新的投資和消費(fèi)理念，產(chǎn)權(quán)式酒店自20世紀(jì)70年代產(chǎn)生之日起就受到人們的青睞且迅速蔓延到世界各地。近年來，產(chǎn)權(quán)式酒店在我國也有快速的發(fā)展。但是，由于我國目前還沒有針對產(chǎn)權(quán)式酒店的法律，所以產(chǎn)權(quán)酒店在我國的發(fā)展還受到極大的挑戰(zhàn)。其中，最關(guān)鍵的是對產(chǎn)權(quán)式酒店的核心問題——“產(chǎn)權(quán)”和“經(jīng)營”的性質(zhì)界定不明確，還有產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營中存在的權(quán)利均衡問題，以及國家對產(chǎn)權(quán)式酒店的干預(yù)問題等。本文分為四個(gè)部分，分別對這些問題進(jìn)行較深入的分析。

2、 第一部分是產(chǎn)權(quán)式酒店的基本理論。本部分主要介紹的是與產(chǎn)權(quán)式酒店相關(guān)的概念，產(chǎn)權(quán)式酒店的特征、意義，產(chǎn)權(quán)式酒店投資的優(yōu)勢分析，以及我國經(jīng)濟(jì)背景下產(chǎn)權(quán)式酒店產(chǎn)生的必然性和現(xiàn)狀。通過對本部分內(nèi)容的介紹，得出結(jié)論：產(chǎn)權(quán)式酒店在我國的發(fā)展是必然的，因此，對產(chǎn)權(quán)式酒店法律問題進(jìn)行研究具有重大意義。 第二部分解決的是產(chǎn)權(quán)式酒店的“產(chǎn)權(quán)”和“經(jīng)營”問題。首先，產(chǎn)權(quán)式酒店的“產(chǎn)權(quán)”問題，即權(quán)屬問題。產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)歷了一個(gè)從“時(shí)權(quán)”酒店到“產(chǎn)權(quán)

3、”酒店的發(fā)展過程，因而投資者或消費(fèi)者對酒店也經(jīng)歷了從擁有使用權(quán)到擁有所有權(quán)的過程。投資者對產(chǎn)權(quán)式酒店擁有的是建筑物區(qū)分所有權(quán)，但由于其自身的特殊性，與普通的建筑物區(qū)分所有權(quán)又有不同。本部分主要就是介紹投資者對酒店的權(quán)利內(nèi)容，包括對專有部分所有權(quán)、共有部分持分權(quán)和成員權(quán)所擁有的內(nèi)容。另外，本部分還對產(chǎn)權(quán)式酒店的產(chǎn)權(quán)主體——開發(fā)商和投資者進(jìn)行了專門的論述。 其次，本部分對產(chǎn)權(quán)式酒店的“經(jīng)營”問題進(jìn)行了專門的研究。在實(shí)踐中，委托經(jīng)營主

4、要有租賃模式和信托模式兩種。但是，由于租賃權(quán)是一種債權(quán)，其對投資者的保護(hù)和酒店的運(yùn)營是極為不利的。而信托模式有其優(yōu)越性，因而，產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營模式宜采用信托模式。此外，本部分還對投資者(即受益人)的受益權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行了研究，認(rèn)為受益權(quán)是一種物權(quán)，受托人對酒店擁有的也是物權(quán)，其理論基礎(chǔ)是對物權(quán)的權(quán)能劃分為實(shí)際利用權(quán)和價(jià)值取得權(quán)的的理論。最后，本部分對受益權(quán)的內(nèi)容進(jìn)行了論述。 第三部分解決的是產(chǎn)權(quán)式酒店運(yùn)營中的權(quán)利均衡問題，即開

5、發(fā)商、投資者、酒店管理公司和消費(fèi)者之間的權(quán)利均衡。開發(fā)商與投資者之間是商品房買賣關(guān)系，其存在的風(fēng)險(xiǎn)有來自開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)和來自法律的風(fēng)險(xiǎn)。投資者與酒店管理公司之間是信托法律關(guān)系，適用《信托法》的規(guī)定。酒店管理公司與消費(fèi)者之間是服務(wù)銷售關(guān)系，主要適用《合同法》、《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定。 第四部分解決的是國家對產(chǎn)權(quán)式酒店的干預(yù)問題。首先，對國家應(yīng)不應(yīng)該干預(yù)產(chǎn)權(quán)酒店的問題進(jìn)行探討，認(rèn)為國家對產(chǎn)權(quán)酒店進(jìn)行適度的干預(yù)是必要的。其次，對國家