地役權(quán)制度研究——以地役權(quán)適用范圍為中心.pdf

1、本論文是以地役權(quán)的適用范圍為中心研究地役權(quán)制度。論文從地役權(quán)的歷史發(fā)展和一般原理入手，將地役權(quán)制度與相鄰關(guān)系、不動(dòng)產(chǎn)利用合同進(jìn)行比較，得出地役權(quán)的適用與發(fā)展。論文采用比較的方法進(jìn)行研究，包括歷史的比較、制度的比較、立法的比較、適用的比較，通過相關(guān)制度的比較得出地役權(quán)的制度特色，通過各種適用方式的比較得出地役權(quán)的發(fā)展趨勢(shì)。 在借鑒以前研究成果的基礎(chǔ)上，結(jié)合社會(huì)發(fā)展與立法發(fā)展對(duì)地役權(quán)法律關(guān)系要素進(jìn)行明確，認(rèn)為地役權(quán)的主體、客體、內(nèi)容

2、的范圍都應(yīng)予以擴(kuò)大，地役權(quán)人的范圍從所有權(quán)人擴(kuò)大到用益物權(quán)人，客體的范圍從土地?cái)U(kuò)大到不動(dòng)產(chǎn)，內(nèi)容方面應(yīng)盡量結(jié)合實(shí)際需要，以當(dāng)事人的意思自治為原則，設(shè)計(jì)出各種各樣的不動(dòng)產(chǎn)利用方式。論文認(rèn)為，雖然地役權(quán)的法律關(guān)系范圍擴(kuò)大，那只是地役權(quán)適用范圍的擴(kuò)大，并不等于地役權(quán)制度涵蓋了其他制度或是取代了其他制度，地役權(quán)的概念的內(nèi)涵仍然要以兩塊土地的關(guān)聯(lián)為依托，否則會(huì)導(dǎo)致地役權(quán)制度的泛化和整個(gè)用益物權(quán)體系的混亂。 對(duì)相鄰關(guān)系與地役權(quán)相交的領(lǐng)域進(jìn)行

3、細(xì)致分析，重點(diǎn)在于探討相鄰關(guān)系既然屬于相鄰不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)事人之間的最低限度的容忍與利用，那么這種最低限度到底在什么地方、在何種情況下屬于對(duì)最低限度的突破，從而要求相鄰關(guān)系當(dāng)事人承擔(dān)責(zé)任。論文從妨害相鄰關(guān)系的判斷標(biāo)準(zhǔn)入手，分析了在無實(shí)質(zhì)性妨害與有實(shí)質(zhì)性妨害情況下對(duì)最低限度的容忍與責(zé)任承擔(dān)，從而說明地役權(quán)是一種約定權(quán)利，相鄰權(quán)是一種法定權(quán)利、天然權(quán)利。 鑒于地役權(quán)是約定權(quán)利的性質(zhì)，根據(jù)物權(quán)變動(dòng)與債權(quán)成立區(qū)分原則，論文將地役權(quán)的成立與設(shè)立地

4、役權(quán)合同進(jìn)行比較，這是論文的創(chuàng)新之處。通過比較，探討登記是地役權(quán)與合同性不動(dòng)產(chǎn)利用方式的分界點(diǎn)，認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)利用合同可以發(fā)揮不動(dòng)產(chǎn)利用的功能，地役權(quán)如果僅限于通行、汲水等傳統(tǒng)的利用方式，在實(shí)際生活中會(huì)導(dǎo)致減少其適用，不利于制度本身的發(fā)展與創(chuàng)新。 地役權(quán)的發(fā)展與創(chuàng)新有賴于其約定權(quán)利的性質(zhì)，有賴于當(dāng)事人之間根據(jù)實(shí)際需要的約定與結(jié)合實(shí)踐的適用方式的豐富。論文受英美法的附土地轉(zhuǎn)移契約與衡平法上的地役權(quán)的啟發(fā)，分析論證了地役權(quán)在營(yíng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)限制

5、與城市開發(fā)中的應(yīng)用，認(rèn)為可以以土地的消極利用為契機(jī)，實(shí)現(xiàn)相鄰?fù)恋氐挠行Ю?，也就是增進(jìn)其土地權(quán)利人的權(quán)利；如果當(dāng)事人之間的權(quán)利是交互的，那么制約雙方當(dāng)事人的土地利用，能夠保障更高程度上的公共的土地利用要求。論文還論證了上述兩種新型地役權(quán)利用方式可以在中國(guó)應(yīng)用，這也是本篇論文的創(chuàng)新之處。 論文始終堅(jiān)持地役權(quán)是約定權(quán)利，當(dāng)事人的意思自治是地役權(quán)的旺盛發(fā)展之源，而通過限制供役地人的權(quán)利，即設(shè)立否定地役權(quán)，能夠體現(xiàn)地役權(quán)的制度特色與優(yōu)勢(shì)