地役權(quán)合同研究.pdf

1、地役權(quán)，作為一種重要的物權(quán)制度，歷經(jīng)三千年的歷史長(zhǎng)河依然發(fā)揮著自身其獨(dú)有的作用。地役權(quán)在調(diào)節(jié)土地利用之功能、實(shí)現(xiàn)物盡其用，保護(hù)物權(quán)人的合法權(quán)益等方面具有重要的意義。因完善社會(huì)主義法治體系的需要，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》自1993年啟動(dòng)制定工作，歷經(jīng)立法機(jī)關(guān)八次審議，到2007年正式頒布。在我國(guó)，作為一項(xiàng)新型的用益物權(quán)，地役權(quán)在實(shí)施過(guò)程中不可避免的存在些許問(wèn)題。而其中的地役權(quán)合同，更是由于《物權(quán)法》沒(méi)有對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，使得在其主體、客

2、體、內(nèi)容等方面存有爭(zhēng)議。為了解決地役權(quán)合同在實(shí)際運(yùn)用過(guò)程中出現(xiàn)的不足、實(shí)現(xiàn)地役權(quán)的價(jià)值功能，需要對(duì)地役權(quán)相關(guān)的配套制度和措施進(jìn)行完善。因此，加深對(duì)地役權(quán)合同問(wèn)題的深入研究，探討與地役權(quán)相關(guān)的問(wèn)題，無(wú)論對(duì)于地役權(quán)的理論完善，還是對(duì)于地役權(quán)的物權(quán)法實(shí)踐，都具有較大意義。
　　 全文共分五個(gè)部分，第一部分是地役權(quán)合同的基本理論。文章首先分析了地役權(quán)合同的概念。其次，文章分析了地役權(quán)合同的性質(zhì)和特征，認(rèn)為地役權(quán)合同的性質(zhì)實(shí)為債權(quán)合意，地

3、役權(quán)合同標(biāo)的物為他人的土地、為雙務(wù)合同，有償合同，和要式合同四個(gè)特征。再次，文章探究了地役權(quán)合同與地役權(quán)設(shè)定的問(wèn)題，指出地役權(quán)合同之所以存在，其目的是為了設(shè)定地役權(quán)。最后，文章論證了地役權(quán)合同與地役權(quán)登記的關(guān)系，認(rèn)為地役權(quán)的登記行為可以更好的保障地役權(quán)合同當(dāng)事人的權(quán)利。
　　 第二部分是地役權(quán)合同的訂立。文章首先探討了地役權(quán)合同的主體，認(rèn)為在地役權(quán)關(guān)系中，供役地人和需役地人共同構(gòu)成了地役權(quán)的主體。并從土地所有人和土地的使用人兩個(gè)

4、方面來(lái)探討了什么樣的主體才是合格的地役權(quán)主體。其次，文章分析了地役權(quán)合同的標(biāo)的也就是地役權(quán)的客體為土地和建筑物，并就地役權(quán)客體是否為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行了探討，同時(shí)認(rèn)為只要是為了更好的利用土地?zé)o論表地、地下還是地上都可以成為地役權(quán)的客體。最后，地役權(quán)合同的成立與生效，指出我國(guó)采行地役權(quán)登記對(duì)抗主義方式是具有一定的合理性。
　　 第三部分是地役權(quán)合同的內(nèi)容。文章首先以地役權(quán)合同主體的權(quán)利和義務(wù)為切入點(diǎn)，分析了地役權(quán)合同主體也就是供

5、役地人和需役地人各自應(yīng)該享有的權(quán)利和義務(wù)，并認(rèn)為權(quán)利義務(wù)相伴相生，在法律關(guān)系中，二者缺一不可。其次，文章分析了地役權(quán)合同的終止，主要探究了地役權(quán)合同終止的原因。再次，文章探究了地役權(quán)合同與地役權(quán)設(shè)定的問(wèn)題，指出當(dāng)事人可以針對(duì)不同的情況選擇違約責(zé)任或者是侵權(quán)責(zé)任，從而更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益。
　　 第四部分為我國(guó)地役權(quán)合同的法律規(guī)定之檢討。文章首先指出了地役權(quán)的適用范圍不明確，指出我國(guó)現(xiàn)在將地役權(quán)的適用范圍限定在“因不動(dòng)產(chǎn)利用所

6、生關(guān)系”是否完整和準(zhǔn)確值得探究。其次，文章分析不動(dòng)產(chǎn)承租人可否設(shè)立地役權(quán)無(wú)依據(jù)，認(rèn)為可以考慮將不動(dòng)產(chǎn)承租人作為設(shè)立地役權(quán)的合格主體。再次，文章探究了地役權(quán)合同約定與相鄰關(guān)系適用的混淆，指出地役權(quán)合同的約定不能排除相鄰關(guān)系的適用。最后，文章論證了地役權(quán)合同中約定的期限問(wèn)題，認(rèn)為我國(guó)地役權(quán)合同約定的地役權(quán)的期限不能為永久。
　　 第五部分的內(nèi)容是我國(guó)地役權(quán)合同的法律規(guī)定之完善。文章首先就擴(kuò)大地役權(quán)合同主體和客體的范圍進(jìn)行了探討，指出

7、主體方面我國(guó)應(yīng)該用司法解釋的方式明確不動(dòng)產(chǎn)所有人、用益物權(quán)人和土地承租人設(shè)定地役權(quán)的主體地位，允許他們?cè)诜ǘǖ钠谙迌?nèi)設(shè)定地役權(quán)?？腕w方面法律應(yīng)當(dāng)明確在地役權(quán)合同中是否可以就建筑物的使用設(shè)定地役權(quán)，以充分發(fā)揮地役權(quán)合同的制度意義。其次，文章分析了完善地役權(quán)合同的問(wèn)題，認(rèn)為在對(duì)供役地?cái)U(kuò)大使用時(shí)，如果雙方在合同中沒(méi)有對(duì)合同簽訂后變更的情況作約定或者是約定不明，在不違反地役權(quán)登記內(nèi)容的使用目的的前提下，允許合同內(nèi)容隨供役地或需役地需求的變更而變