完善物業(yè)服務合同立法的思考.pdf

1、物業(yè)管理是由香港特區(qū)傳入內地的一個概念，在我國雖然只有十幾年的發(fā)展歷程，但其重要性也正逐漸得到認同。物業(yè)管理的核心是物業(yè)服務，即由物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供有償服務。我國目前有關物業(yè)管理的法律法規(guī)仍相對缺乏和滯后，現有的少數法規(guī)僅限于行政法規(guī)、部門規(guī)章，并且許多都是針對傳統的房屋管理模式，一些內容己不適合市場經濟的需求，不少新類型的物業(yè)服務糾紛因缺乏相應的明確法律依據，司法機關處理起來頗勉為其難而得不到迅速有效的解決，也制約了行業(yè)的健康發(fā)展

2、。因此，對物業(yè)服務這種新型的、重要的合同關系進行專門的研究具有重要的理論意義與現實意義。 本文由緒論、物業(yè)服務合同的概述、物業(yè)服務合同雙方的權利義務、物業(yè)服務合同中存在的問題、完善物業(yè)服務合同立法的思考、結論等部分構成。第一章緒論主要探討了本文的研究目的、研究范圍與研究方法。第二章主要介紹了物業(yè)服務合同的基本理論。系統闡述了物業(yè)服務合同的概念與物業(yè)服務合同的特殊性質、物業(yè)服務合同的法律基礎、各國物業(yè)服務合同的立法概況等內容。第三

3、章為物業(yè)服務合同雙方的權利義務。重點闡述介紹了物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主大會與業(yè)主委員會、業(yè)主的權利與義務。第四章總結研究了物業(yè)服務合同立法與司法實踐中存在的問題及成因。第五章通過對前文論述內容的綜合分析，對完善物業(yè)服務合同立法，提出了以下幾個方面的完善建議：(1)完善《物業(yè)管理條例》的內容。 (2)完善《物權法》，將建筑物區(qū)分所有權理論的具體內容融入《物權法》之中。 (3)完善《合同法》，將物業(yè)服務合同有名化。(4)確立業(yè)主委