新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展直接影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。前幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的火熱以及近期房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷都不利于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。供需不平衡是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的直接原因，但最根本原因是房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規(guī)模過(guò)大或不足。新型城鎮(zhèn)化將成為未來(lái)拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎。長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)高速增長(zhǎng)主要是依賴于國(guó)家大規(guī)模投資和進(jìn)出口貿(mào)易。大規(guī)模投資帶動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是不可持續(xù)的，并且大規(guī)模的進(jìn)出口額也使我

2、國(guó)經(jīng)濟(jì)很容易受到世界經(jīng)濟(jì)的影響。為扭轉(zhuǎn)過(guò)度依賴投資促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的不利局面，保持經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，以及減小世界經(jīng)濟(jì)危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的沖擊，新型城鎮(zhèn)化肩負(fù)著刺激消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需，拉動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重任。房地產(chǎn)業(yè)是新型城鎮(zhèn)化的重要物質(zhì)載體，新型城鎮(zhèn)化的順利推進(jìn)需要房地產(chǎn)業(yè)健康、穩(wěn)定發(fā)展。
　　本文采用定性和定量的分析方法，研究新型城鎮(zhèn)化對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響。首先，確定了影響房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的新型城鎮(zhèn)化因素，主要包括經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、居

3、民生活質(zhì)量因素和城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境因素，其中經(jīng)濟(jì)因素包括GDP、人均 GDP、GDP增長(zhǎng)率、固定資產(chǎn)投資總額、地方財(cái)政收入、第三產(chǎn)業(yè)所占比重，社會(huì)因素包括人口密度、人口數(shù)量、人口自然增長(zhǎng)率、每萬(wàn)人擁有教師數(shù)、城市化水平的高低、每萬(wàn)人擁有大學(xué)生數(shù)、第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)比重、社會(huì)的治安狀況、消費(fèi)喜好，居民生活質(zhì)量因素包括城鎮(zhèn)居民平均收入、人均住房面積、人均生活用電、擁有醫(yī)生數(shù)，城市基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境因素包括能源、供水排水、交通、郵電通信、防災(zāi)；然后從定

4、性角度分別分析了新型城鎮(zhèn)化的四個(gè)因素對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響；最后，為進(jìn)一步驗(yàn)證新型城鎮(zhèn)化的這些因素對(duì)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模的影響，選取新型城鎮(zhèn)化指標(biāo)，并最終確立人均 GDP、城市化率、城鎮(zhèn)居民平均收入和擁有交通車輛數(shù)作為解釋變量，房屋施工面積作為被解釋變量，從定量角度建立影響城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模計(jì)量模型，并利用我國(guó)31個(gè)省市從2003到2012年間的面板數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析。
　　實(shí)證結(jié)果表明：人均 GDP、城市化率、城鎮(zhèn)居民平均收入和