城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控作用與影響.pdf

1、我國正處于經濟體制轉軌時期，房地產業(yè)在為城市建設作出巨大貢獻的同時，也為城市規(guī)劃建設帶來了一系列的問題。本文以經濟體制轉軌為背景，以房地產資源合理配置為研究主線，將房地產開發(fā)與城市規(guī)劃有機結合，在分析和借鑒先進國家與地區(qū)的房地產開發(fā)規(guī)劃管理經驗的基礎上，探討規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控作用機制。 首先，通過城市規(guī)劃對房地產調控的理論基礎研究，了解城市規(guī)劃對房地產宏觀、中觀、微觀三個不同層次的調控原則、內容，以及調控方式。城市規(guī)劃作為引

2、導和調控房地產開發(fā)的核心手段，是因為房地產開發(fā)涉及的核心問題是土地用途與土地開發(fā)強度問題，城市規(guī)劃對城市開發(fā)的控制正是針對土地這一核心問題的，因此，要實現政府對房地產開發(fā)的有效調控，城市規(guī)劃是最直接和有效的手段。通過城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控理論研究最直接有效的就是研究土地區(qū)位、土地開發(fā)用途和土地開發(fā)強度的研究。 其次，根據武漢城市總體規(guī)劃的情況，并且通過對武漢東湖高新技術開發(fā)區(qū)的控制性詳細規(guī)劃的分析，發(fā)現規(guī)劃對房地產調控過程中