產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)成本以及規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析.pdf

1、 產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)成本以及規(guī)模經(jīng)濟(jì)分析 重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 （專業(yè)學(xué)位） 學(xué)生姓名：蔣義軍 指導(dǎo)老師：許遠(yuǎn)明 副教授 學(xué)位類別： 工程碩士 （建筑與土木工程領(lǐng)域） 重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院 二 O 一五年四月重慶大學(xué)碩士學(xué)位論文 中文摘要 I 摘 要 住宅產(chǎn)業(yè)化改變了我國(guó)傳統(tǒng)粗放的建設(shè)方式，在質(zhì)量、工期、環(huán)保方面都有很大的提升，是我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要方向。但是經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的發(fā)展，我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化水平仍處于初級(jí)階段。究其根本，產(chǎn)業(yè)

2、化技術(shù)體系的不完善與建設(shè)成本的增加是制約其推廣應(yīng)用的主要障礙。技術(shù)的引進(jìn)研發(fā)依賴于成本的支出，但是同時(shí)也會(huì)帶來(lái)成本的降低，本文主要針對(duì)成本方面做詳細(xì)分析。 我國(guó)目前針對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的研究多以全壽命周期理論為基礎(chǔ)，但是作為項(xiàng)目建設(shè)的推動(dòng)力——投資主體關(guān)注的重點(diǎn)仍然是建設(shè)階段的成本。本文首先闡述了建設(shè)成本的形成以及不同建設(shè)方式下成本的差異，并通過(guò)實(shí)際案例對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化導(dǎo)致成本高的具體因素進(jìn)行詳細(xì)分析，指明了施工成本的增加是產(chǎn)業(yè)化住宅建設(shè)成本較高

3、的主要原因。通過(guò)對(duì)人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他費(fèi)用等施工成本構(gòu)成的分項(xiàng)對(duì)比分析，發(fā)現(xiàn)導(dǎo)致施工成本的最主要因素為產(chǎn)業(yè)化住宅預(yù)制構(gòu)配件的生產(chǎn)、運(yùn)輸以及安裝費(fèi)用。 其次，站在投資主體的角度，分析產(chǎn)業(yè)化住宅的增量成本與增量效益，以判斷實(shí)施住宅產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟(jì)可行性。規(guī)模經(jīng)濟(jì)性是住宅產(chǎn)業(yè)化的基本優(yōu)勢(shì)，從降低成本增加效益的角度尋求措施，可以發(fā)現(xiàn)實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)是降低成本增加效益的根本途徑。對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化方式下的住宅產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行整合后的縱向規(guī)模經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析，