萬科股份有限公司盈利能力研究.pdf

1、二十一世紀(jì)初，隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們?cè)诒Ｕ狭嘶拘枨蟮那疤嵯?，?duì)住房標(biāo)準(zhǔn)的要求越來越高。例如，對(duì)戶型的需求，對(duì)居住環(huán)境的需求等。同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，激烈競爭，也帶動(dòng)了其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展。由于市場的強(qiáng)烈需求，房地產(chǎn)公司不斷擴(kuò)大供給，盈利水平也大幅提升，致使房地產(chǎn)業(yè)成為暴利行業(yè)。
　　眾所周知，中國的房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，萬科公司又當(dāng)屬其龍頭企業(yè)。自成立以來，萬科公司的盈利能力一直處于行業(yè)領(lǐng)先地位，研究該公司

2、的盈利能力不僅具有重要的現(xiàn)實(shí)意義，同樣具有理論意義。對(duì)于利用財(cái)務(wù)指標(biāo)以及非財(cái)務(wù)指標(biāo)分析萬科公司的盈利能力，可以為相關(guān)報(bào)表使用者提供重要信息，做出正確的投資決策，還可以為同行業(yè)甚至其他行業(yè)提供借鑒。同時(shí)本文通過個(gè)案分析法研究房地產(chǎn)行業(yè)的盈利能力，可以進(jìn)一步豐富我國的研究理論，也能為房地產(chǎn)行業(yè)的分析提供理論依據(jù)。盈利能力是公司財(cái)務(wù)報(bào)表分析的重要指標(biāo)，所以不管是投資者、債權(quán)人或是企業(yè)經(jīng)營者，其最為關(guān)注的就是公司的盈利水平。本文從財(cái)務(wù)指標(biāo)以及非

3、財(cái)務(wù)指標(biāo)分析萬科的盈利能力，選取適當(dāng)?shù)呢?cái)務(wù)指標(biāo)以及分析方法，進(jìn)而發(fā)現(xiàn)了該公司存在的問題：公司近年來盈利能力持續(xù)下降。通過研究萬科公司，筆者得出結(jié)論：公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)和非財(cái)務(wù)指標(biāo)對(duì)公司盈利水平均有顯著影響。因此，本文針對(duì)公司存在的問題提出了三點(diǎn)建議：靈活定位市場戰(zhàn)略，合理控制成本，科學(xué)管理人力資源，這對(duì)公司盈利能力的提高和公司發(fā)展尤為重要。
　　全文共六章。第一章，緒論，該部分主要描述了研究的背景意義、研究思路和方法、國內(nèi)外文獻(xiàn)綜述，

4、以及文章的主要作用。第二章，相關(guān)概念解釋。該部分介紹了盈利能力分析的理論基礎(chǔ)。第三章，公司概況，該部分主要介紹了房地產(chǎn)行業(yè)的概況，萬科公司的概況，萬科公司作為龍頭企業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢以及與同行業(yè)的盈利能力比較。第四章，盈利能力的財(cái)務(wù)指標(biāo)以及分析法分析。該部分主要介紹財(cái)務(wù)指標(biāo)運(yùn)用，如主營業(yè)務(wù)利潤率分析、銷售毛利率、銷售凈利率、成本費(fèi)用利潤率和凈資產(chǎn)收益率分析，分析方法使用描述性統(tǒng)計(jì)方法。第五章利用非財(cái)務(wù)指標(biāo)分析有市場定位、成本控制方法和人力資源