保障性住房和商品住房協(xié)調發(fā)展研究.pdf

1、近年來,住宅市場蓬勃發(fā)展的同時出現(xiàn)了一些問題,其中的主要問題為商品住房價格的上漲幅度大大超過了消費者的購買能力,致使一些中低消費人群的住房需求得不到滿足。為了解決中低消費人群的住房問題以及控制商品住房價格的上漲幅度,國家和地方政府紛紛出臺各種政策進行調控,保障性住房隨之發(fā)展加速。然而,保障性住房的建設并不是越多越好,其發(fā)展應與商品住房市場的發(fā)展相適應,達到協(xié)調發(fā)展,進而促使整個住宅市場健康發(fā)展。
　　本文在借鑒前人研究的基礎上,提

2、出了判斷保障性住房和商品住房協(xié)調發(fā)展的具體思路,即在滿足需求總量的前提下,通過合理調整保障性住房和商品住房的供給比例,進而影響商品住房的價格,取得合理的房價收入比。緊接著以供需理論、效率理論和保障理論作為主要理論支撐,在深入分析了影響住宅市場供給、需求及價格的各種因素后,綜合考慮了保障性住房和商品住房之間的互動機理,根據(jù)系統(tǒng)動力學理論定義各變量及判斷變量的性質,在建立住宅市場系統(tǒng)因果反饋圖的基礎上建立了住宅市場系統(tǒng)流圖,完成了住宅市場系

3、統(tǒng)動力學理論模型構建。隨后,以西安市為例,采用2003年相應數(shù)值作為變量的初始值,運行已建立的住宅市場系統(tǒng)動力學模型,對2003年-2020年西安市住宅市場進行了模擬仿真,并對模型的有效性進行了檢驗;在此基礎上,預測了2014-2020年的西安市住宅市場發(fā)展趨勢,并且通過改變首付比例、融資渠道、政府支持程度、保障性住房的供給量等可控變量進行大量模擬仿真,來確定各個變量的改變對系統(tǒng)中其他變量的影響,最終確定保障性住房和商品住房協(xié)調發(fā)展時,